نقش کارگزاران املاک و مستغلات

وکلای املاک و مستغلات که به فروشندگان و خریداران در بوستون کمک می کنند

اگر در حال فروش یا خرید خانه هستید ، ممکن است یک کارگزار یا نماینده املاک و مستغلات استخدام کنید. شما باید با کارگزار توافق کنید که ماهیت روابط شما و تعهدات هر یک از طرفین را شرح می دهد. وکلای املاک و مستغلات در Pulgini & Norton به فروشندگان و خریداران بوستون در خرید و فروش ملک توصیه می کنند. اگر تصمیم دارید با یک کارگزار کار کنید ، می توانیم شرایط قرارداد شما و وظایف وی را برای شما توضیح دهیم.

نقش کارگزاران

به عنوان یک نماینده ، یک کارگزار املاک و مستغلات وظایف وفاداری و حقوقی خاصی را برای شخصی که او را استخدام می کند یا مدیر خود خواهد داشت. کارگزار باید به نفع مشتری عمل کند ، که شامل تلاش های معقول برای بازاریابی یا یافتن یک ملک مناسب ، و افشای کلیه حقایق مادی یا مهم در مورد وضعیت ملک است.

طبق قانون ماساچوست ، کارگزاران باید:

• به درستی مجوز داشته باشید
• ارائه تمام پیشنهادات برای خرید به فروشنده ؛
• سابقه ای از وجوه واریز شده در حساب سپرده گذاری خود را نگه دارید. وت
• یک فرم افشای آژانس ارائه دهید که ماهیت رابطه طرفین را توصیف می کند.

یک کارگزار در ماساچوست ممکن است به عنوان نماینده فروشنده ، خریدار یا به عنوان نماینده برای هر دو عمل کند.

نماینده فروشنده

اگر فروشنده باشید ، با کارگزار توافق نامه لیست را امضا خواهید کرد. توافق نامه لیست تلاش های کارگزار برای فروش ملک شما را در بر می گیرد. کارگزار برای یافتن خریدار باید با جدیت کار کند و اگر کارگزار یکی را پیدا کند ، به کمیسیون پرداخت می کنید. در ماساچوست ، بیشتر فروشندگان توافق نامه لیست اختصاصی را امضا می کنند ، به این معنی که کارگزار لیست حق کمیسیون را دارد حتی اگر شما فقط مسئولیت یافتن خریدار را بر عهده دارید.

توافق نامه لیست شامل قیمت فروش خانه و مدت زمان لیست خواهد بود. همچنین مسئولیت های کارگزار مانند نمایش و بازاریابی خانه ، نگه داشتن خانه های باز و مذاکره با خریدار را تعیین می کند.

بعضی اوقات ، یک فروشنده می خواهد قبل از انقضا ، توافق نامه لیست را فسخ کند. اگر این وضعیت شما باشد ، ممکن است زبان در سندی وجود داشته باشد که به طور خاص خاتمه را پوشش می دهد. همچنین اگر کارگزار نتوانست طبق توافق نامه انجام دهد ، می توانید حق فسخ داشته باشید. در بعضی موارد ، ممکن است شما به سادگی نیاز داشته باشید تا این توافق نامه منقضی شود و سپس اموال خود را با یک کارگزار دیگر دوباره انجام دهید.

نماینده خریدار

اگر خریدار هستید ، می توانید یک کارگزار استخدام کنید تا به شما در یافتن یک ملک مناسب کمک کند. به عنوان نماینده شما ، کارگزار مجبور است در اولویت منافع شما قرار بگیرد. توافق بین شما و کارگزار وظایف کارگزار را که به طور معمول شامل یافتن ملک با قیمت و تحت شرایطی است که برای شما قابل قبول است ، ارائه پیشنهادات خود و هرگونه متضاد به موقع و افشای هرگونه حقایق مادی شناخته شده در مورد این موارد ، و اطلاعات مادی شناخته شده را در مورد این موارد تفصیل می دهد. ملک یا معاملهدر ازای خدمات کارگزار ، هزینه یا کمیسیون را به او پرداخت خواهید کرد. شما ممکن است مجبور شوید کمیسیون را بپردازید حتی اگر ملک را بدون کمک کارگزار پیدا کنید ، یا اگر پس از انقضاء توافق نامه ، تا مدت زمان مشخصی را به یک ملک ببندید.

نمایندگی دوگانه

یک کارگزار ممکن است به عنوان نماینده هم برای فروشنده و هم برای خریدار عمل کند. برای عمل به عنوان یک عامل دوگانه ، کارگزار باید قبل از ارائه پیشنهاد خرید ، رضایت کتبی از خریدار و فروشنده را دریافت کند. در صورت بروز هرگونه درگیری بین طرفین ، کارگزار باید خنثی بماند. اگرچه کارگزار وظیفه محرمانه بودن و حسابداری از بودجه را دارد ، اما نمی تواند وظایفی را که یک نماینده فروشنده یا خریدار برآورده می کند ، کاملاً برآورده کند.

در مورد معامله املاک خود با یک وکیل بوستون صحبت کنید

در Pulgini & Norton ، ما در خرید و فروش املاک و مستغلات ، نمایندگی و راهنمایی فصلی را ارائه می دهیم. وکلای معاملات املاک ما می توانند قوانین و اسنادی را که رابطه شما با یک کارگزار املاک و مستغلات در منطقه بوستون را پوشش می دهد ، توضیح دهند. ما می توانیم توافق شما را با کارگزار مرور کنیم ، هرگونه مشکلات احتمالی را توضیح دهیم و در صورت بروز مشکل در رابطه ، در مورد گزینه های خود بحث کنیم. ما علاوه بر جوامع اطراف ، ما در سراسر Braintree ، Somerville و Malden نماینده مشتری هستیم. امروز با شماره 781-843-2200 با ما تماس بگیرید یا فرم آنلاین ما را برای مشاوره تکمیل کنید.

با ما تماس بگیرید زمینه های تمرین

• غرامت کارگران
• مشاور املاک
  • خرید ملک تجاری
  • خرید خانه مسکونی
  • تبدیل کاندومینیوم
  • فروش خانه مسکونی
  • ارزیابی
  • انتقال
  • وام های خانگی و سرمایه گذاری مجدد
  • وام های معکوس
  • استفاده از زمین و مسائل منطقه بندی
  • فروش کوتاه
  • آپارتمان و صاحبان خانه ها
  • خدمات املاک و مستغلات وام دهنده
  • بیمه کردن یک خانه
  • تأمین مالی یک خانه
  • مالیات و خانه
  • توافقنامه خرید و فروش
  • نقش کارگزاران املاک و مستغلات
  • افشای مورد نیاز برای فروشندگان
  • دسترسی به ساحل
  • دریافت مجوز
  • پیشنهادهایی برای خرید
  • گزارش های عنوان
  • تعطیل
  • واریانس
  • سفته
  • اقدامات QUITCLAIM
  • توافق نامه
  • Condominium CC & Rs
  • کارهای استاد آپارتمان
  • بازرسی های خانگی
  • پیش صلاحیت وام
  • اقدامات گارانتی
  • بندهای احتمالی وام مسکن
  • رنگ سرب
  • تسهیلات
  • استفاده های غیر سازگار
  • عنوان بیمه
  • آئین نامه HOA
  • عنوان شفاف و قابل فروش
  • بیان اعتماد
  • نقص کمبود
  • اقدامات آزادی
  • برنامه های وام برای خریداران بار اول
  • معافیت
  • ایجاد تغییرات ساختاری در خانه شما
  • بدهی اولویت
  • بخش 6 (د) گواهینامه ها
  • تعصبات
  • وام های بدون استفاده
  • سیستم های سپتیک و افشای فروشنده
  • قانون آپارتمان ماساچوست
  • وامهای جونیور
  • وام های تبدیل سهام در خانه
  • بندهای مجازات پیش پرداخت
  • دارایی تحت تأثیر روانشناختی
  • بدهی مالیاتی
  • گزاره 2 1/2
  • مکانیک وثیقه
  • مدت وام های معکوس
  • درخواست تجدیدنظر در هیئت مدیره منطقه بندی
  • بندهای پرداخت بالون
  • نامه های تعهد وام مسکن
  • میثاق
  • عنوان بیمه پذیر
  • quorums and proxies hoa
  • دسترسی به تسهیلات
  • تساوی خدمات
  • توافق نامه های لیست انحصاری و غیر انحصاری
  • اقدامات ضبط و وام
  • تسهیلات تجویزی
  • تساوی توسط دلالت
  • یک برنامه وام مسکن
  • نرخ بهره ثابت و قابل تنظیم
  • اعمال واحد فردی در آپارتمان ها
  • وام های بزرگ
  • کارگزاران و آژانس دوگانه
  • هزینه های مشترک آپارتمان و هزینه های دیررس
  • وام های FHA
  • نقش ارزیابی کنندگان املاک
  • نامه های پیش تصویب وام
  • برنامه HAFA (گزینه های سلب مالکیت مقرون به صرفه) برنامه
  • وام های معکوس تصدی
  • اجاره مشترک
  • اجاره نامه توسط کل
  • اجاره مشترک
  • اعلامیه های خانگی
  • سهولت زهکشی
  • تساوی توسط استوپل
  • بندهای تشدید
  • بندهای احتمالی بیمه
  • املاک زندگی
  • خریدهای مشترک و توافق نامه های Cobuyer
  • وام های خصوصی در معاملات املاک
  • سپرده های پول جدی
  • وامهای قابل فرض
  • انتقال قوانین مالیاتی
  • نرخ درصد سالانه
  • دوره سپردن
  • هزینه های بسته شدن مکرر و بدون تکرار
  • حیات
  • اجاره با گزینه خرید
  • اخطار لغو
  • تساوی موقت
  • تسهیلات عمومی
  • حق زنده ماندن
  • ثبت اعمال
  • سوپر لنز
  • نمایندگان
  • برنامه اصلاح مقرون به صرفه در خانه (HAMP)
  • بندهای خسارت نقدی
  • پارتیشیه ها
  • توافق نامه تملک / اجاره پس از بسته شدن
  • بارها و بارها
  • میثاق حق انتقال
  • بندهای لگد
  • میثاق لذت ساکت
  • میثاق در برابر محاصره
  • میثاق ضمانت عمومی
  • میثاق اطمینان بیشتر
  • املاک غالب و سرویس دهنده
  • اسناد تخلیه وام مسکن
  • محدودیت های حفاظت
  • سؤالات متداول برای خریداران خانه
  • سؤالات متداول برای فروشندگان خانه
  • اصلاح یا تمدید توافقنامه خرید و فروش
  • معاملات REO
  • تحولات علاقه مشترک
  • بدنه
  • دستورالعمل سپرده
  • بیمه خطر
  • سرویس لیست چندگانه
  • بیمه تجارت خانگی
  • واگذاری وام
  • وامهای پل
  • نقطه تخفیف
  • تعاونی های سهامدار محدود
  • امتیازات فروشنده
  • تعاونی های بدون محدودیت بازار
  • برنامه های پرداخت وام مسکن دو هفته ای
  • سؤالات متداول برای انجمن های صاحبان خانه
  • میزان جذب
  • برنامه های استهلاک
  • پیشنهادات پشتیبان و جنگ های مناقصه
  • نظرات قیمت کارگزار
  • تجزیه و تحلیل بازار تطبیقی
  • کد ارزشیابی خانه
  • قفل قفل/نرخ
  • وام دهندگان خبرنگار
  • درآمد خالص
  • گواهینامه های استوپل
  • گزینه های شناور
  • بیمه سیل
  • لیست های فروش توسط مالک (FSBO)
  • وام های جامبو
  • نسبت وام به ارزش
  • فروش چند دوره ای
  • به هر اتهام diem
  • نرخ
  • توسعه واحد برنامه ریزی شده (PUD)
  • مالکیت مشمول انتخاب خانه
  • فروش مشروط
  • تهیه اختلافات
  • بیانیه های عمومی برای آپارتمان ها
  • لیست جیب
  • گواهینامه های فروش مجدد برای آپارتمان ها
  • اعلامیه نجات
  • قانون تسویه حساب املاک و مستغلات
  • نسبت فروش به لیست
  • ارزیابی های ویژه
  • خانه های شهری
  • حقیقت در عمل وام
  • شرایط کلید را بچرخانید
  • لیست ها به طور موقت از بازار خارج می شوند
  • تصویب نویسندگی
  • برداشت از لیست
  • مدل ارزش خودکار
  • تجاوزات
  • برنامه پالایش مقرون به صرفه خانگی (HARP)
  • وام های نوسازی/توانبخشی
  • بازده گسترش حق بیمه
  • خطوط قطعه صفر
  • خرید وام مسکن
  • بازپرداخت پول نقد
  • گواهی سپرده
  • وام های نرخ قابل تنظیم قابل تبدیل
  • به دلیل مقررات فروش
  • قانون فرصت اعتباری برابر (ECOA)
  • فروشنده برگشت
  • ذخایر پیتی و پیتی
  • کلاه پرداخت دوره ای و کلاه نرخ دوره ای
  • هزینه مبداء
  • وام های بدون هزینه
  • استهلاک منفی
  • هزینه وام دهنده
  • وام های زیر آب
  • افشای خدمات وام مسکن
  • زمین ثبت شده
  • قوانین سه گانه
  • توافق نامه های استفاده و اشغال
  • افشای رابطه مصرف کننده مجوز ماساچوست ماساچوست
  • مقررات تأیید صحت آپارتمان
  • انجمن های بازنشستگی مداوم مراقبت
  • توافق نامه های برگشت پذیر
  • سیستم MERS
  • کد اخلاق NAR