واریز در مقابل پرداخت پیش پرداخت در ماساچوست

این در یک معامله املاک و مستغلات ماساچوست برای یک صاحب خانه و خانه داران بار اول در مراحل خرید خانه ماساچوست معمول است تا این سؤال را بپرسید ، "تفاوت بین سپرده و پیش پرداخت چیست؟"بسیاری از اوقات صاحبان خانه فکر می کنند که این دو اصطلاح به معنای یکسان است. واریز و پیش پرداخت یکسان نیست.

واریز در یک قرارداد املاک و مستغلات

در زیر یک مرور کلی از روند خرید خانه ماساچوست وجود دارد:

1. یک صاحب خانه برای خرید املاک و مستغلات ، که معمولاً به عنوان پیشنهاد گفته می شود ، یک قرارداد کتبی ارسال می کند و مذاکره می کند (به طور معمول از طریق نماینده خریدار وی) قیمت ، شرایط و ضوابط خرید ملک.
2. پس از پذیرش یک پیشنهاد یا پیشخوان ، طرفین هر یک از پیشنهاد کتبی توافق شده را امضا می کنند.
3. صاحب خانه برای انجام یک بازرسی در منزل یک بازرس خانه را استخدام می کند و دیگر احتیاط دیگری را نیز انجام می دهد.
4. صاحب خانه و فروشنده توافق نامه خرید و فروش ماساچوست ("P& S") را امضا می کنند که جایگزین قرارداد اصلی برای خرید است.
5. Homebuyer تعهد وام را از وام دهنده در یا قبل از مهلت احتمالی تأمین مالی در P& S دریافت می کند.
6. Homebuyer یک راهپیمایی نهایی را انجام می دهد و اسناد حقوقی را در پایان بسته می کند.

هنگامی که صاحب خانه و فروشنده در حال مذاکره در مورد معامله املاک و مستغلات هستند ، میزان سپرده (ها) ، مانند تمام شرایط و ضوابط اساسی ، قابل مذاکره است. این سپرده گاهی اوقات به عنوان "سپرده پول جدی" گفته می شود. اگرچه قابل مذاکره است ، به طور معمول وقتی طرفین پیشنهاد را امضا می کنند ، یک سپرده اولیه 1000 دلار وجود دارد. یک سپرده قابل توجه تر - اغلب 5 درصد از قیمت خرید ، اما گاهی اوقات بسته به عوامل مختلف کمتر یا بیشتر - هنگامی که طرفین P& S را امضا می کنند ، ساخته می شود. به عنوان مثال ، با قیمت خرید 400000 دلاری ، یک صاحب خانه می تواند در زمان امضای پیشنهاد و سپرده اضافی 19000 دلار در زمان امضای P& S ، مبلغ 1000 دلار سپرده کند. اگر یک صاحب خانه از یک برنامه خانه اول خانه که به اندازه پول نقد در دست نیست ، استفاده می کند ، کل سپرده ممکن است کمتر از 5 درصد باشد.

این سپرده ها معمولاً توسط دفتر لیست یا وکیل فروشنده در سپاه نگهداری می شوند. هرکسی که سپرده را در اختیار دارد ، به عنوان نماینده سپرده عمل می کند و در حسابداری از پول های نگهدارنده وظایف خود را مدیون هر دو طرف است. اگر بین طرفین اختلاف نظر وجود داشته باشد ، نماینده سپرده باید پول را در سپاه نگه دارد تا در انتظار رضایت متقابل برای آزاد کردن پول یا حکم دادگاه باشد.

هدف سپرده

هدف از سپرده (های) در قرارداد برای خرید و خرید و خرید و فروش و فروش ، اتصال خریدار به معامله با ایجاد مجازات برای نقض قرارداد است. برای روشن شدن ، تقریباً هر فرم استاندارد قرارداد ارائه می دهد و P& S با ارائه شرایط احتمالی بازرسی در منزل ، احتمالی تأمین مالی وام مسکن ، شرایط احتمالی که ملک دارای واضح و قابل فروش است و در همان وضعیت در راه حل نهایی قرار دارد ، مقرراتی دارد که از یک خانه دار محافظت می کند و دارای یک خانه دار است. در زمان بازرسی خانه.

اگر صاحب خانه به موقع پیشنهاد یا P& S را به موجب هرگونه شرایط معتبر لغو کند ، خریدار حق دارد بازپرداخت کامل سپرده ها (های) را بدون خطر مجازات انجام دهد. با این گفته ، این سپرده فراهم می کند ، اگر صاحب خانه به هر دلیل دیگری لغو کند - پای سرد ، تغییر قلب ، از دست دادن اشتغال و غیره. در این شرایط ، فروشنده حق حفظ سپرده (ها) را دارد. به عنوان "خسارات نقدینگی" ، این بدان معنی است که فروشنده نمی تواند از صاحب خانه برای خسارت های اضافی مانند سود از دست رفته یا هزینه های دیگر شکایت کند.

پیش پرداخت در مقابل واریز

پیش پرداخت مبلغ اصل/حقوق صاحبان سهام است که یک صاحب خانه "در بسته شدن" برای خرید یک ملک قرار می دهد. اگر این یک معامله نقدی باشد ، واقعاً پیش پرداختی وجود ندارد ، کل قیمت خرید همان چیزی است که خریدار "کاهش می دهد". در یک معامله تأمین شده (خرید با وام وام مسکن) ، معادله ساده پولی که خریدار باید به بسته شدن برساند: پیش پرداخت + وام رهنی + هزینه های بسته شدن = $ $ $ مورد نیاز در بسته شدن است."هزینه های بسته شدن" تمام هزینه های مربوط به خرید مانند هزینه وام دهنده ، هزینه های قانونی ، موارد پیش پرداخت شده و سایر هزینه ها است.

اما سپرده در کجا مناسب است؟صاحب خانه قبلاً مقداری پول را به فروشنده ارسال کرده است و این پول تا بسته شدن در سپرده نگه داشته می شود.

بیایید از این مثال استفاده کنیم: شما در حال خرید یک خانه 200000 دلاری هستید. کل سپرده ها 5 درصد (10،000 دلار) و 20 درصد کاهش یافته است (40،000 دلار پیش پرداخت).

سپرده شما را به ملک متصل می کند. اگر قرارداد را لغو نکنید ، در بسته شدن 10،000 دلار سپرده خود را دریافت می کنید. از این رو ، شما با 40،000 دلار (10،000 دلار سپرده + 30،000 دلار در اختیار شما) برای پرداخت پیش پرداخت + 160،000 دلار از وام دهنده خود (وام رهنی) + هزینه های بسته شدن نشان می دهید.

در مورد 5 درصد پیش پرداخت در کل ، شما فقط باید مبلغ هزینه های بسته شدن خود را به بسته شدن وارد کنید زیرا واریز مبلغ پیش پرداخت را پوشش می دهد.

یک مثال متفاوت می تواند این باشد که شما در بسته شدن هزینه های بسته شدن مجاز ، اعتبار خریدار را نیز از فروشنده دریافت می کنید (همچنین به عنوان امتیاز فروشنده نیز گفته می شود). بیایید بگوییم که هزینه های بسته شدن شما 6،300 دلار است و شما در هنگام بسته شدن از فروشنده ، 5000 دلار اعتبار خریدار دریافت می کنید. در 5 درصد کل پرداخت پیش پرداخت در بالا ، واریز شما مبلغ پیش پرداخت را پوشش می دهد ، و شما فقط باید به جای 6،300 دلار ، هزینه های بسته شدن را به بسته شدن در بسته شدن به دست آورید.

مهمترین چیز برای یک صاحب خانه که باید به خاطر بسپارید این است که در صورت نقض قرارداد پیشنهاد یا خرید و خرید و فروش ، سپرده (های) در معرض خطر هستند ، بنابراین صاحبان خانه باید خطرات را با دقت در نظر بگیرند و با متخصصان ذیصلاح کار کنند.