نحوه یافتن یک نماینده املاک و مستغلات برای فروش یا خرید در NYC

خرید خانه در NYC پیچیده است ، اما پاداش دهنده است. اگر شما یک خریدار خانگی برای اولین بار یا حتی یک خریدار برگشتی هستید که به یک تازه کننده نیاز دارد ، این راهنما نکات و راهکارهایی را برای سفر خرید خانه خود در اختیار شما قرار می دهد.

چند مورد از مباحث تحت پوشش این راهنما عبارتند از: چگونه خانه رویایی خود را پیدا کنید ، چگونه نماینده خریدار را پیدا کنید ، چگونه می توان برای مصاحبه هیئت مدیره تعاونی آماده شد (و حتی یک تعاونی در مقابل یک کاندو چیست؟)، اطلاعات مربوط به بازرسی های خانگی ، وام های خانگی و وام ها و موارد دیگر! ما امیدواریم که این مقالات به شما در تصمیم گیری های تحصیل کرده کمک کنند و با شروع این سفر ، کمی اعتماد به نفس بیشتری داشته باشید-خواه یک خریدار خانه برای اولین بار باشید یا یک جانباز املاک و مستغلات. خرید خانه مبارک!

این لحظه ای است که منتظر آن هستید: شما آماده خرید یا فروش یک آپارتمان هستید ، و اکنون باید تصمیم بگیرید که آیا به یک نماینده املاک و مستغلات نیاز دارید تا به شما در انجام این کار کمک کند. از این گذشته ، یک مورد خوب می تواند شما را از ابتدا تا انتها راهنمایی کند - و به شما کمک می کند تا بهترین معامله ممکن را بدست آورید - بنابراین پیدا کردن شخصی که دوست دارید و به آن اعتماد کنید بسیار مهم است. اما سوال سوزان این است که چگونه یک نماینده املاک و مستغلات پیدا کنید که تمام نیازهای شما را برآورده کند. خوب ، قبل از شروع جستجوی جستجوی شما ، چند مورد وجود دارد که باید بدانید. از این راهنما برای تجهیز خود با تمام دانش مورد نیاز خود استفاده کنید.

فهرست مطالب

خانه های منهتن زیر 750 کیلو دلار در مقاله Streeteasy در زیر ادامه می یابد

سمت بالایی 609 خیابان کلمبوس 691،158 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. لنوکس هیل خیابان 315 شرقی 77 565،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. مرکز هارلم خیابان 171 غرب 131 635،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. جای ساتون خیابان 325 شرقی 57 750،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. قسمت پایین شرقی 568 خیابان بزرگ 749،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. سمت بالایی خیابان 332 غربی 101 699،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. پارک گرامری 1 مکان ایروینگ 750،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. استودیو | Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. غوغا خیابان 675 آکادمی 565،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. لنوکس هیل خیابان 343 شرقی 74 618،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. باتری پارک سیتی 250 خیابان انتهای جنوبی 625،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. یورکی خیابان 421 شرقی 84 750،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. روستای گرینویچ خیابان 54 شرقی شرقی 695،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است.

نماینده شریک چیست؟

این که آیا این یک استودیوی استارت یا Pied-terre است ، خرید مکانی در NYC می تواند یک تجربه چالش برانگیز باشد. خوشبختانه ، یک نماینده شریک (که به عنوان نماینده خریدار نیز شناخته می شود) می تواند با عمل به عنوان وکیل خود ، این روند را دلهره آور تر کند. بسیاری از احزاب مختلف در فرایند خرید خانه ، از لیست نمایندگان گرفته تا وکلا املاک و مستغلات درگیر هستند. یک نماینده شریک در همه طرف ها حرکت می کند ، اما وظیفه وفاداری فقط به شما دارد. به گفته کارگزار جاناتان آگرلیوس از Coldwell Banker Warburg ، این شامل محرمانه بودن ، وفاداری بدون تقسیم ، افشای کامل ، اطاعت ، پاسخگویی و مراقبت معقول است.

چه زمانی باید یک نماینده شریک را استخدام کنید؟

از هر کارگزار املاک و مستغلات بخواهید ، و بیشتر آنها به خریداران جدی در خانه می گویند تا در اوایل این روند یک نماینده شریک (دوباره ، به عنوان نماینده خریدار نیز شناخته شود). به این ترتیب ، نماینده می تواند بر نیازهای خریدار سرعت بگیرد ، به آنها در بازار توصیه کند و شروع به شناسایی خواص مناسب برای آنها کند. سوال بعدی این است که چگونه یک نماینده املاک و مستغلات پیدا کنیم؟

بروکلین خانه های زیر 750 کیلو دلار در مقاله Streeteasy در زیر ادامه می یابد

ساحل برایتون 3031 خیابان 5 برایتون 610،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. جزیره مخفی 2928 خیابان پنجم غربی 499. 900 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. ساحل برایتون 3031 خیابان 5 برایتون 650،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. تاج ارتفاعات خیابان 943 سنت مارک 550،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. تراس ویندزور خیابان 651 وندربیلت 430،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. استودیو | Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. غر خیابان 735 شرقی 48 749،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. فورت همیلتون 9956 خیابان سوم 739،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. فورت گرین 125 مکان اشلند 549. 999 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. میانه 930 خیابان 7 شرقی 599،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. خلوت خیابان 2957 V 678،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. کنده 9728 جاده فاراگوت 675،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. ملات خیابان 1505 شرقی 48 599،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است.

چگونه می توان یک عامل عالی برای خرید خانه پیدا کرد

بهترین راه برای یافتن یک عامل برای کمک به شما در خرید خانه در NYC ، از طریق کارشناسان Streeteasy ، شبکه تأیید شده ما از نمایندگان املاک و مستغلات است که می توانید با وب سایت StreetEasy با آنها ارتباط برقرار کنید. کارشناسان Streeteasy نمایندگان باتجربه ای با سابقه معامله تأیید شده در ساختمانها ، محلات یا انواع خانه (تعاونی ، کاندو و غیره) که به دنبال آن هستید. و آنها نمی توانند پرداخت کنند تا به شما مراجعه کنند.

شما می توانید از دو طریق با یک متخصص ارتباط برقرار کنید. هنگام جستجو در Streeteasy ، اگر یک یا چند فیلتر محله انتخاب شده اید ، به سادگی به پایین صفحه نتایج جستجوی خود بروید. بنر نشان داده شده در بالا را پیدا کنید ، و روی Match with Agent کلیک کنید تا با یک متخصص که برای جستجوی خانه شما مناسب است ، ارتباط برقرار کنید. کارشناس به زودی با شما تماس می گیرد.

همچنین می توانید از هر لیست فروش با یک متخصص Streeteasy ارتباط برقرار کنید. به سادگی بر روی برنامه ریزی یک نمایش کلیک کنید یا یک سوال بپرسید - و Presto! شما قادر خواهید بود با یک نماینده شریک زندگی با تجربه درجه یک در ساختمان ، محله یا نوع مسکن مورد نظر خود ارتباط برقرار کنید. در حالی که کارشناسان متخصصان فصلی با تخصص اثبات شده هستند ، با آنها تماس می گیرند تا از یک سؤال بپرسند یا برنامه ریزی یک نمایش شما را ملزم به همکاری با آنها نمی کند. در مورد کار با یک متخصص خیابانی بیشتر بدانید.

همچنین می توانید از طریق مراجعه به دوستان ، خانواده یا همکاران ، یک عامل را پیدا کنید. اگر به توصیه های آنها در مورد رستوران ها ، فیلم ها و مقصد سفر اعتماد دارید ، احتمالاً می توانید به آنها اعتماد کنید تا یک متخصص عالی املاک و مستغلات را توصیه کنید.

خانه های کوئینز زیر 750 کیلو دلار در مقاله Streeteasy در زیر ادامه می یابد

جامائیکا خیابان 111-35 145th 439،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. جکسون هایتز خیابان 88-01 35 459،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. لورلتون خیابان 131-69 227th 650،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. بوشورست بلوار Cove Powells 166-25 719،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. تپه های جنگلی 118-17 Union TNPK 525،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. پارک Rego 98-20 62 درایو 448،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. جکسون هایتز خیابان 34-41 85 439،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. تپه های جنگلی 110-20 71 جاده 449،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. تپه های جنگلی خیابان 105-25 67 450،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. تپه های جنگلی خیابان 98-50 67 419،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. تپه های جنگلی بلوار 100-25 کوئینز 450،000 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است. باغهای 117-01 Park Lane South 499. 900 دلار beds@1. 5x ایجاد شده با طرح. Bath@1. 5x با طرح ایجاد شده است.

نمایندگان شریک چه هزینه هایی را پرداخت می کنند؟

این یک نکته مهم است که هنگام بررسی چگونگی یافتن یک نماینده املاک و مستغلات در مورد آن فکر کنید: چه هزینه ای برای شما خواهد داشت؟چه در حال خرید ، فروش و یا اجاره باشید ، بهتر است قبل از همکاری با کارگزار خود در مورد هرگونه هزینه با کارگزار خود صحبت کنید.

در نیویورک سیتی ، یک نماینده شریک به طور معمول یک کمیسیون 5-6 ٪ درآمد دارد و هنگام بسته شدن توسط فروشنده به آنها پرداخت می شود. بنابراین ، اگر فروشنده معامله هستید ، از هزینه های بسته شدن شما خارج می شود. اگر خریدار هستید ، برای استفاده از نماینده خریدار هزینه ای برای شما وجود ندارد ، حتی اگر نماینده یک متخصص خیابانی باشد!

چرا باید منحصراً با یک نماینده شریک کار کنید

سر به بالا! هنگام تلاش برای فهمیدن چگونگی یافتن یک نماینده املاک و مستغلات ، این ممکن است مهمترین نکته باشد. در برخی موارد ، نماینده هم خریدار و هم فروشنده را در یک ملک ذکر شده نشان می دهد و به عنوان آنچه که یک عامل دوگانه نامیده می شود عمل می کند. اگرچه قانونی است ، اما این ایده آل نیست. آلیسا سوتو بردی ، یک کارگزار دارای مجوز املاک و مستغلات با تیم بازاریابی توسعه می گوید: "خطر مرتبط با یک آژانس دوگانه این است که نمایندگان دوگانه نمی توانند تعهدات وفاداری خود را نسبت به هر دو طرف انجام دهند.""برخی ممکن است استدلال کنند که یک عامل دوگانه نمی تواند بهترین منافع خریدار و فروشنده را پیش ببرد زیرا این علایق همیشه واگرایی می کنند. در بدترین حالت ، یک آژانس دوگانه تضاد مضر منافع ایجاد می کند. "

دلایل مهم دیگری برای کار منحصراً با یک نماینده شریک وجود دارد:

• تخصص: "خریداران برای مشاوره و آموزش آنها در مورد املاک متناسب با نیازهای خود به نماینده متکی هستند و یکی از آنها همچنین یک سرمایه گذاری هوشمند است.""هنگامی که با یک خریدار به 20-30 ملک مراجعه می کنید ، می توانید وزن خود را وزن کنید و به خریداران کمک کنید تا گزینه های مختلفی را برای تصمیم گیری عاقلانه مقایسه کنند."
• مذاکره: از آنجا که نماینده صرفاً به علاقه خریدار متمرکز است ، وظیفه عامل این است که بهترین معامله ممکن را در مورد املاکی که دنبال می کنند ، بدست آورد. انجام در یک سناریوی آژانس دوگانه سخت تر است.
• راهنمایی فرآیند: خرید خانه یک فرآیند است. یک نماینده شریک به شما در هر مرحله از راه کمک می کند ، از این که با یک پیشنهاد تا آماده شدن برای مصاحبه هیئت مدیره تعاونی ، به شما کمک کند. باز هم ، وقتی نماینده هر دو طرف را نمایندگی می کند ، می تواند پیچیده تر باشد.

تفاوت بین نماینده شریک و نماینده اجاره دهنده چیست؟

اگر به این سؤال پاسخ ندادیم ، ابراز پشیمانی خواهیم کرد. تفاوت اصلی این است که یک نماینده شریک شما را در یک خرید نمایندگی می کند ، و نماینده اجاره دهنده به عنوان یک نتیجه برای مستاجران و صاحبخانه های آینده نگر عمل می کند. در حالی که هر دو در جستجوی خانه به شما کمک می کنند و بهترین علاقه های خود را در ذهن داشته باشید ، یک نماینده شریک با طی کردن احزاب بیشتری در طی یک فرآیند بسیار طولانی تر طی می کند. این فقط ماهیت خرید در مقابل اجاره است.

اجاره منهتن زیر 3000 دلار در مقاله Streeteasy در زیر < pan> راهنمایی فرآیند ادامه می یابد: خرید خانه یک فرایند است. یک نماینده شریک به شما در هر مرحله از راه کمک می کند ، از این که با یک پیشنهاد تا آماده شدن برای مصاحبه هیئت مدیره تعاونی ، به شما کمک کند. باز هم ، وقتی نماینده هر دو طرف را نمایندگی می کند ، می تواند پیچیده تر باشد.