توافق نامه فروش و خرید (SPA): آنچه در آن است ، با مثال

جیمز چن ، CMT یک معامله گر متخصص ، مشاور سرمایه گذاری و استراتژیست بازار جهانی است.

به روز شده در 02 مه 2022 واقعیت بررسی شده توسط واقعیت توسط آریل شجاعت بررسی شده است

آریل شجاعت یک ویراستار ، محقق با تجربه ، و حقایق سابق است. او برای چندین نشریه پیشرو در امور مالی ، از جمله Motley Fool و گذرنامه به وال استریت ، کارهای ویرایش و بررسی واقعیت را انجام داده است.

توافق نامه فروش و خرید (SPA) چیست؟

توافق نامه فروش و خرید (SPA) یک قرارداد حقوقی الزام آور بین دو طرف است که موظف به معامله بین خریدار و فروشنده است. اسپا به طور معمول برای معاملات املاک و مستغلات استفاده می شود ، اما در سایر زمینه های تجارت یافت می شود. این توافق نامه شرایط و ضوابط فروش را نهایی می کند و اوج مذاکرات بین خریدار و فروشنده است.

غذای اصلی

• توافق نامه فروش و خرید (SPA) یک قرارداد حقوقی الزام آور است که یک خریدار را به خرید و فروشنده موظف می کند تا یک محصول یا خدمات را بفروشد.
• SpA ها اغلب در معاملات املاک و مستغلات مورد استفاده قرار می گیرند یا وقتی دو طرف در حال معامله بزرگ یا تعداد زیادی از موارد هستند.
• یک آبگرم اطلاعات مهمی از جمله دارایی ، قیمت فروش و شرایط پرداخت فروش را شرح می دهد.
• یک آبگرم همچنین دوره های دقیق و دقیق را تشریح می کند ، شرایطی که باید قبل از فروش برآورده شود و در صورت آسیب دیدگی محصول قبل از فروش ، چه چیزی در دسترس است.
• یک آبگرم ممکن است شامل زبان پیرامون محرمانه بودن ، فروش احتمالی و کمیسیون های کارگزاری باشد.

درک توافقنامه فروش و خرید (SPA)

قبل از انجام معامله ، خریدار و فروشنده در مورد قیمت کالای مورد نظر و شرایط معامله مذاکره می کنند. آبگرم چارچوبی برای روند مذاکره است. این آبگرم اغلب در موارد خرید بزرگ مانند یک قطعه املاک و مستغلات یا خریدهای مکرر در طی یک دوره استفاده می شود.

پس از امضا ، آبگرم یک سند قانونی بین طرفین است. به طور معمول ، آبگرم توسط شخص ثالث مستقل برای تسهیل بسته شدن معاملات آماده و نظارت خواهد شد. این توافق نامه همچنین هنگام وقوع فروش نهایی ثبت می شود.

محتوای یک آبگرم

بسته به اندازه معامله ، ممکن است مقدار قابل توجهی از محتوا در یک آبگرم واحد وجود داشته باشد. در اینجا چند نمونه از آنچه ممکن است در آبگرم مشاهده کنید آورده شده است.

شناسایی دارایی

SPA دارایی خاصی که فروخته می شود را مشخص می کند. در مورد اموال غیرمنقول، مکان فیزیکی (یعنی آدرس، شماره بسته) شناسایی می شود. این بخش برای فروش کالاهای تکراری که به راحتی قابل تعویض هستند، قوی تر است.

قیمت و شرایط خرید

SPA قیمت مبادله معامله را تعریف کرد. علاوه بر این، توافقنامه مشخص می کند که چه بخشی از قیمت فروش به عنوان سپرده اولیه و همچنین نحوه واریز آن سپرده می شود. این بخش از قرارداد همچنین نحوه پرداخت باقی مانده موجودی (کل قیمت خرید منهای سپرده) را مشخص می کند.

SPA یا PSA؟

«قرارداد خرید و فروش» ممکن است به عنوان «قرارداد خرید و فروش» نیز نامیده شود. در این زمینه، SPA دقیقاً همان PSA است.

Dilligence دلیل

برای فروش دارایی های بزرگ تر، اغلب بخشی در SPA وجود دارد که از خریدار می خواهد دقت لازم را در این فرآیند تأیید کند. PSA ممکن است دوره های بررسی دقیق دیگری را مشخص کند که ممکن است با سپرده های اضافی یا پرداخت های اولیه مطابقت داشته باشد.

این بخش احتمالاً شامل بیانیه های غرامت و تأیید خریدار از وضعیت دارایی ها نیز می شود. خریدار همچنین معمولاً حق خود را برای فسخ معامله تحت شرایط خاص تأیید می کند. در آخر، این بخش ممکن است شامل توضیح در مورد اینکه چه کسی در تیم خریدار صلاحیت ارائه نمایندگی از طرف شرکت را دارد، باشد.

میثاق ها/شرایط قبل از بسته شدن

SPA به طور کلی مراحل بعدی تراکنش ها را مشخص می کند. این شرایط بیع باید پیش بیاید تا بیع از نظر قانونی لازم الاجرا باشد. هرگونه انفعال یا عدم رعایت این شرایط، نقض قرارداد محسوب می شود. در این شرایط، خریدار ممکن است حق فسخ فروش را داشته باشد (اگر چنین حقوقی در بخش قبلی مشخص شده باشد).

بسیاری از این میثاق ها شامل کاهش ریسک و حفاظت از دارایی می شوند. این بخش اغلب به تشریح کارهایی که فروشنده باید انجام دهد در صورت وجود هرگونه دعوای پیش بینی نشده ای که بر معامله تأثیر می گذارد، می پردازد. همچنین مشخص می کند که چه الزامات بیمه ای باید دارایی را از طریق فروش پوشش دهد، چه ضمانت هایی همچنان وجود خواهد داشت، و انحصاری بودن دارایی در حال فروش را تأیید می کند.

خسارات / راه حل

ممکن است شرایطی وجود داشته باشد که در آن ارتباط برقرار شود تا توضیح دهد که هر یک از طرفین در صورت آسیب رساندن به دارایی قبل از فروش یا هنگام حمل و نقل ، چه کاری انجام می دهند. در این بخش اغلب سطوح مختلف خسارت از جمله خسارت جزئی و خسارت عمده را مشخص می کند. سپس ، قرارداد روش های مختلفی را برای هر سطح از خسارت تشریح می کند.

بخش های دیگر

در صورت کاربرد ، ممکن است بخش های دیگری برای یک آبگرم وجود داشته باشد. معاملات املاک و مستغلات اغلب شامل عنوان و اطلاعات نظرسنجی در مورد ملک خواهد بود. میثاق ها و شرایط خاص ممکن است شامل زبانی باشد که مستاجران موجود یا شرایط فعلی فضا را شامل می شود.

یک آبگرم اغلب کمیسیون های کارگزار قابل اجرا را تشریح می کند. از جمله مبلغ دلار که باید پرداخت شود ، یک آبگرم همچنین جزئیات مربوط به پرداخت کمیسیون ها و همچنین روند و زمان صدور آن پرداخت ها را دارد.

طول آبگرم

آبگرم می تواند یک صفحه واحد باشد یا می تواند صدها صفحه با ده ها نمایشگاه پشتیبانی داشته باشد. هدف از آبگرم تشریح در شرایط و ضوابط مربوطه است. اگر تعداد زیادی وجود نداشته باشد ، ممکن است این سند کوتاه باشد. اگر تعداد زیادی وجود دارد ، انتظار خواندن زیادی داشته باشید.

برای معاملات که نیاز به محرمانه بودن دارند ، یک آبگرم شرایط معامله را تشریح می کند. این شامل مقررات مربوط به اطلاعیه های عمومی یا مطبوعاتی ، استفاده از مواد تبلیغاتی در مورد فروش و راه حل های درمانی در صورت نقض یک طرف این جنبه از قرارداد است.

اگر فروش در سایر معاملات مشروط باشد ، یک آبگرم در صورت سقوط معامله دیگر ، اثرات خاتمه در هر فروش را بیان می کند. به عنوان مثال ، یک توسعه دهنده املاک و مستغلات را تصور کنید که سعی در خرید دو ویژگی در کنار هم با هدف تخریب هر دو برای ایجاد یک ساختمان دارد. توسعه دهنده ممکن است شامل زبان در یک آبگرم باشد که توافق نامه ای را برای اجرای آبگرم دیگر برگزار می کند.

نمونه هایی از اسپا در بازار

یکی از متداول ترین آبگرم ها در معاملات املاک و مستغلات رخ می دهد. به عنوان بخشی از روند مذاکره ، قیمت نهایی فروش توسط هر دو طرف توافق می شود. علاوه بر این ، سایر موارد مرتبط با معامله ، مانند تاریخ بسته شدن یا شرایط احتمالی نیز گنجانده شده است.

اسپا توسط شرکت های بزرگ و تجاری در زنجیره های عرضه خود استفاده می شود. ممکن است از آبگرم هنگام به دست آوردن تعداد زیادی از مواد از یک تأمین کننده یا در صورت خرید واحد در مقیاس بزرگ استفاده شود. به عنوان مثال ، یک شرکت ممکن است با یک تأمین کننده برای خرید مقدار مشخصی از کالاها با قیمت خاص وارد آبگرم شود.

یک آبگرم همچنین ممکن است به عنوان یک قرارداد برای خریدهای گردان مانند تحویل ماهانه مواد اولیه ، موجودی یا سایر کالاهای ملموس عمل کند. قیمت خرید/فروش را می توان از قبل تعیین کرد ، حتی اگر تحویل در تاریخ بعدی تعیین شود یا با گذشت زمان پخش شود. اسپا ها برای کمک به تأمین کنندگان و خریداران پیش بینی تقاضا و هزینه ها را تنظیم می کنند و با افزایش اندازه معامله بسیار مهم تر می شوند.

در مثال دیگر ، یک آبگرم اغلب در طی معامله ای که در آن یک تجارت در حال دستیابی به دیگری است ، مورد نیاز است. از آنجا که SPA ماهیت دقیق آنچه را که خریداری و فروخته می شود مشخص می کند ، این توافق نامه ممکن است به یک تجارت اجازه دهد دارایی های ملموس خود را بدون فروش حقوق نامگذاری مرتبط با تجارت به یک خریدار بفروشد.

توافق نامه فروش و خرید چیست؟

توافق نامه فروش و خرید یک توافق نامه قانونی الزام آور است که یک خریدار و یک فروشنده را به شرایط معامله واگذار می کند. آبگرم تمام شرایط و ضوابط مبادله را تشریح می کند و باید توسط هر دو طرف امضا شود.

آیا به توافق نامه فروش و خرید نیاز دارم؟

در تبادل کالا ، یک آبگرم هم از خریدار و هم از فروشنده محافظت می کند. در حالی که یک آبگرم از نظر فنی مورد نیاز نیست ، اما اغلب ایده و ضوابط بسیار خوبی است که قبل از انجام معامله ، در یک سند قانونی بیان شود. شما اغلب در یک معامله شکست خورده و بدون قرارداد ، هیچ گونه مراجعه قانونی نخواهید داشت.

آیا اسپا از نظر قانونی الزام آور است؟

بله ، اسپا ها از نظر قانونی الزام آور هستند. غالباً آخرین سندی که به عنوان بخشی از خرید یا فروش یک دارایی ارائه می شود ، توسط نمایندگان مجاز هر دو طرف در هنگام آماده شدن هر دو طرف برای اجرای این معامله امضا می شود.