سوالات و پاسخ های مشترک

در زیر پاسخ برخی از سؤالات متداول که خریداران هنگام فکر کردن در مورد خرید خانه دارند:

1. به نظر من برخی از اصطلاحات استفاده شده در املاک و مستغلات گیج کننده است. آیا می توانید برخی از موارد معمولی را توضیح دهید؟

2. چگونه می دانم با شخصی که در Reco ثبت نام کرده است کار می کنم؟از جستجوی ما به یک فروشنده یا جستجوی کارگزاری که در آن می توانید ثبت نام کنندگان را جستجو کنید ، بازدید کنید.

3. آیا باید توافق نامه نمایندگی را با کارگزاری/فروشنده امضا کنم؟خیر. یک کارگزاری (معمولاً از طریق نماینده آنها) موظف است توافق نامه کتبی ارائه دهد که خدمات املاک و مستغلات ارائه می شود ، هرگونه هزینه و غیره که توسط کارگزاری امضا شده و برای پذیرش و امضای به شما ارائه می شود. اگر مایل نیستید این توافق نامه را امضا کنید. همچنین ممکن است از کارگزاری بخواهید قبل از امضای آن تغییراتی در توافق نامه ایجاد کند.

4- آیا کارگزاری/فروشنده باید به من خدمات ارائه دهد؟نه. فقط اگر آنها موافقت کرده اند که این کار را انجام دهند. یک کارگزاری ممکن است انتخاب کند که به شما خدمات ارائه ندهد (یعنی خانه ها را به شما نشان می دهد).

5- آیا حداکثر یا حداقل بازه زمانی برای توافق نامه نمایندگی کتبی وجود دارد؟نه. حداقل یا حداکثر بازه زمانی وجود ندارد. با این حال ، اگر توافق نامه بیش از شش ماه باشد ، تاریخ انقضا باید آغاز شود.

6. آیا می توانم توافق نامه نمایندگی را به یک ملک یا شهر خاص محدود کنم؟آره. توافق نامه نمایندگی می تواند یک ملک خاص ، یک شهر ، یک شهر یا استان را پوشش دهد. شما باید اطمینان حاصل کنید که توافق نامه آنچه را که با آن موافقت می کنید مشخص می کند.

7. آیا نسخه ای از توافق نامه ای را که امضا کردم دریافت می کنم؟آره. شما باید یک نسخه دریافت کنید.

8- چه چیزی باید در توافق نامه گنجانده شود؟تاریخ شروع ، تاریخ انقضا ، خدماتی که باید انجام شود ، هرگونه وعده ، میزان کمیسیون/جبران خسارت ، هر شرایط/خدمات دیگری که با آن موافقت شده است.

9- آیا نرخ تعیین شده/هزینه مسطح وجود دارد؟شماره. کمیسیون ها با هیچ آیین نامه ای تنظیم یا ثابت نمی شوند. آنها می توانند بر اساس خدمات ارائه شده توسط کارگزاری متفاوت باشند.

10. آیا کمیسیون همیشه توسط فروشنده پرداخت می شود؟خیر. خریداران باید قبل از ورود به پیشنهاد در مورد ملک ، ترتیبات کمیسیون را تأیید کنند.

11. فروشنده قول داده است کارهای خاصی را برای من انجام دهد. چه کاری باید انجام دهم؟اطمینان حاصل کنید که هر قولی به صورت کتبی ابراز درک شما از وعده است.

12. من توافق نامه نمایندگی را که او از من خواسته است امضا کنم. چکار کنم؟اگر نماینده کارگزاری نمی تواند اصطلاح توافق نامه را برای رضایت شما توضیح دهد ، تا زمانی که آن را درک نکنید ، آن را امضا نکنید. ممکن است بخواهید برای روشن شدن هرگونه شرایط توافق نامه با کارگزار سوابق یا وکیل تماس بگیرید.

13. آیا دوره "خنک کننده" برای لغو توافق نامه نمایندگی وجود دارد؟هیچ

14. تأیید نمایندگی چیست؟این فرم است که قبل از امضای توافق نامه خرید و فروش (APS) امضا شده است که تأیید می کند که کارگزاری نماینده خریدار و فروشنده است و چه نوع نمایندگی (یعنی مشتری ، مشتری ، هیچ نمایندگی) ارائه می شود.

15. چقدر باید به عنوان سپرده بدهم؟هیچ مبلغ مشخصی وجود ندارد ، مبلغ آن با توجه به عرف محلی متفاوت است.

16. هدف سپرده چیست؟سپرده نشان دهنده تعهد خریدار به فروشنده برای تکمیل خرید است.

17. سپرده کجا می رود؟

1. 1. ثبت کننده - یک فرد یا یک کارگزاری که تحت قانون کارگزاران املاک و مستغلات و تجارت 2002 ثبت شده است (Rebba 2002)
   2. فروشنده ، کارگزار - افرادی که تحت Rebba 2002 ثبت شده اند و به نمایندگی از کارگزاری به مصرف کننده خدمات ارائه می دهند
   3. کارگزار رکورد - یک کارگزار که به عنوان شخص مسئول کارگزاری تعیین می شود
   4. توافق نامه نمایندگی - توافق نامه ای که چگونگی کارگزاری یک خریدار یا فروشنده را بیان می کند
   5. کارگزاری - شرکت املاک و مستغلات
   6. SPI - بیانیه اطلاعات مربوط به املاک فروشنده. بیانیه ای که توسط یک فروشنده تکمیل شده است. این یک شکل اجباری نیست. از فروشنده یا کارگزار خود در مورد این فرم سؤال کنید.

   18- آیا پول سپرده بیمه شده است؟آره. مصرف کننده از ضرر در رابطه با واریز مرتبط با تجارت املاک و مستغلات تحت برنامه بیمه مسئولیت حرفه ای که توسط Reco اداره می شود ، محافظت می کند. در تاریخ 1 سپتامبر 2022 تا 200،000 دلار برای هر مدعی ، مشروط بر شرایط و ضوابط این سیاست ، تحت پوشش قرار می گیرد. یک ادعای موفق در برابر بیمه سپرده مصرف کننده منجر به پرداخت بیمه گذار برای بسته شدن معامله املاک و مستغلات شما خواهد شد.

   19. آیا من به سپرده علاقه می گیرم؟در صورت وجود ، علاقه باید در APS بیان شود.

   20. اگر APS من کامل نشود ، آیا سپرده خود را پس می گیرم؟بازپرداخت سپرده با رضایت متقابل کتبی خریدار (ها) و فروشنده (ها) یا به دستور دادگاه خواهد بود.

   21. اگر شرایط را حذف نکنم ، آیا سپرده خود را پس می گیرم؟پاسخ بالا را ببینید.

   22. آیا فروشنده باید به من پیشنهاد پیشخوان/امضا کند؟نه. پس از ارائه پیشنهاد به یک فروشنده ، آنها ممکن است آنچه را که می خواهند انجام دهند ، مانند پذیرش ، کاهش ، پیشنهاد پیشخوان یا کاری انجام ندهید.

   23- آیا یک فروشنده مجبور است فرصتی برای ارائه پیشنهاد دیگر به من بدهد؟نه. به بالا مراجعه کنید.

   24. چه زمانی نسخه خود را از توافق نامه خرید و فروش دریافت می کنم؟وقتی همه طرفین توافق نامه را امضا کردند ، باید یک نسخه دریافت کنید.

   1. 1. دارنده سپرده در صفحه اول APS مشخص شده است و هرگونه پرداخت سپرده باید به دارنده نامگذاری شده انجام شود.
      2. سپرده ها به طور سنتی توسط حساب اعتبار املاک و مستغلات قانونی کارگزاری فروشنده نگهداری می شوند.