هنگامی که بیشتر از آنچه که ارزش آن را دارید به خانه خود مدیون هستید و باید بفروشید ، معامله ای که در آن ملک خود را به فروش می رساند ، فروش کوتاه نامیده می شود. شما به تأیید وام دهنده خود نیاز دارید تا یک فروش کوتاه انجام دهید زیرا آنها کمتر از آنچه در بسته شدن بدهکار هستند ، می پذیرند. دلایل بسیاری وجود دارد که صاحبان خانه برای فروش کوتاه خود انتخاب می کنند ، اما یکی از رایج ترین آنها جلوگیری از سلب حق اقامه دعوی است.

اگر خریدار هستید ، یک فروش کوتاه می تواند شما را با تخفیف خریداری کنید زیرا فروشنده پریشان است و گزینه های کمتری دارد. اما شما باید صبور باشید زیرا خرید ملک در یک فروش کوتاه ممکن است مدتی طول بکشد. بیایید جزئیات بیشتری را در مورد چگونگی فروش کوتاه فروش برای فروشندگان و خریداران بررسی کنیم.

فروش کوتاه برای فروشندگان چگونه است؟

فروش کوتاه گزینه ای برای صاحبان خانه است که در زیر وام خود برای فروش ملک خود در زیر آب قرار دارند و از ورود به سلب حق اقامه دعوی خودداری می کنند. برای بسیاری از صاحبان خانه پریشان ، فروش کوتاه جایگزینی برای سلب حق اقامه دعوی است. در اینجا مراحلی که فروشندگان برای فروش ملک خود در فروش کوتاه باید انجام دهند ، آورده شده است:

1. اثبات سختی را ارائه دهید: وقتی بیشتر از آنچه خانه خود را به فروش می رساند مدیون باشید ، فقط نمی توانید خانه خود را برای شروع لیست کنید. شما ابتدا باید اثبات سختی را برای وام دهنده خود ارائه دهید. دو مورد مشروط پذیرفته شده اثبات این است که درآمد پایین خانه شما را غیرقابل کنترل کرده است ، یا اینکه در معرض جابجایی شغلی اجباری قرار دارید. هنگام بررسی پرونده سختی خود ، وام دهنده شما درآمد و دارایی شما را تحلیل می کند. اگر نسبت بدهی به درآمد شما افزایش یافته باشد ، به تأیید فروش کوتاه شما کمک می کند. اگر پول پس انداز کرده اید ، آنها نیاز دارند که این وجوه را به حداقل برسانید تا ضرر بازپرداخت وام خود را به حداقل برسانید. شما همچنین باید تجزیه و تحلیل بازار را ارائه دهید و همچنین هرگونه وام در مورد املاک خود را نشان دهید.
2. لیست ملک خود را لیست کنید: پس از تصویب وام دهنده ، فروش کوتاه ، می توانید ملک خود را با یک نماینده املاک و مستغلات لیست کنید. برای تأیید باید هر پیشنهادی را به وام دهنده ارائه دهید. این روند می تواند دو هفته تا چند ماه طول بکشد. اگر وام دوم دارید ، هر دو وام دهنده باید شرایط یکدیگر را تصویب کنند و این روند را طولانی تر کنند.
3. وام دهندگان فروش ملک را تأیید می کنند: وام دهندگان پیشنهاد خریدار را بررسی می کنند و تصمیم می گیرند که آیا فروش را تأیید می کنند یا خیر. پس از تصویب وام دهندگان ، فروش کوتاه می تواند به محض اینکه خریدار بتواند وام خود را تصویب ، بودجه و بسته کند ، بسته شود.

چه اتفاقی می افتد پس از بسته شدن برای فروشنده

به طور معمول ، نمره اعتباری شما پس از فروش ملک شما در یک فروش کوتاه ، 75 تا 200 امتیاز کاهش می یابد که از سلب حق اقامه دعوی شدیدتر است.(کارشناسان تخمین می زنند که سلب حق اقامه دعوی منجر به کاهش نمره اعتباری شما در حدود 200 یا 300 امتیاز خواهد شد). وام دهندگان غالباً تا زمانی که دو تا سه ماه از پرداختهای خود عقب نشینی کنید ، تأیید فروش کوتاه برای ملک شما را در نظر نمی گیرند. این بدان معناست که در صورت این که این مورد کاهش نمره اعتباری شما در پایان بالاتر از محدوده باشد. بقیه افت بستگی به این دارد که آیا وام دهنده فروش کوتاه را به عنوان بدهی "تسویه شده" یا بدهی "پرداخت شده" گزارش می دهد. شما باید سعی کنید برای دومی مذاکره کنید ، اما اولی رایج تر است و به امتیاز اعتباری شما سخت تر می شود.

فروش کوتاه مدت به مدت هفت سال در گزارش اعتباری شما باقی خواهد ماند ، اما می توانید بسته به نمره اعتباری ، نوع وام و پرداخت پیش پرداخت ، یک خرید جدید در خانه را طی یک تا چهار سال از فروش کوتاه تأمین کنید. باز هم ، سلب حق اقامه دعوی حتی شدیدتر است. با سلب حق اقامه دعوی ، آن زمان از سه تا هفت سال است. از وام دهنده خود بخواهید که در مورد گزینه ها مشاوره دهد. قبل از بحران مسکن ، ضرر وام دهنده به عنوان درآمد برای فروشنده مالیات می گرفت ، اما اکنون فروشندگان کوتاه هیچگونه مسئولیت مالیاتی ندارند.

فروش کوتاه برای خریداران چگونه است؟

خرید یک ملک فروش کوتاه می تواند به خریداران اجازه دهد خانه را با تخفیف خریداری کنند ، اما نکته منفی این است که این معامله می تواند به طور قابل توجهی طولانی تر از فروش ملکی باشد که فروش کوتاه نیست. در اینجا مراحلی است که یک خریدار برای خرید یک ملک در یک فروش کوتاه باید انجام دهد:

1. از قبل تصویب شوید برای وام مسکن: خرید یک ملک فروش کوتاه به همان روش خرید هر خانه دیگر آغاز می شود: توسط یک وام دهنده از قبل تصویب شوید. آنها به شما خواهند گفت که چقدر می توانید هزینه کنید ، چقدر پول نقد مورد نیاز دارید و هزینه های ماهانه شما نیز چقدر خواهد بود.
2. خرید ملک: اگر یک ملک فروش کوتاه را که می خواهید خریداری کنید پیدا کردید ، باید با نماینده املاک و مستغلات خود کار کنید تا فروشنده چقدر بدهکار باشد ، چه وام های آنها را دارد و آیا آنها توسط وام دهنده خود تأیید شده اند (S) برای فروش کوتاه.
3. پیشنهاد را ارائه دهید: ارائه پیشنهاد در فروش کوتاه همان ارائه هر ملک دیگر است. با این حال ، ممکن است زمان بیشتری طول بکشد ، بنابراین صبور باشید. شما با نماینده خود کار می کنید تا ارزش بازار منصفانه را بر اساس خانه های قابل مقایسه اخیراً در نزدیکی آن فروخته شده و قیمت پیشنهاد خود را بر این اساس بنویسید.

قفل کردن در نرخ خود

قفل در نرخ برای یک ملک فروش کوتاه می تواند مشکل باشد. وام دهنده فروشنده کوتاه اغلب نیاز دارد که شما برای اطمینان از واجد شرایط بودن ، با آنها برنامه وام تهیه کنید ، اما این وام دهنده نمی تواند شما را به استفاده از آنها نیاز داشته باشد. بیشتر قفل های نرخ فقط 30 تا 60 روز است ، اما وام دهنده فروشنده می تواند ماه ها طول بکشد تا پیشنهاد شما را بررسی و تصویب کند. به همین ترتیب ، شما نمی توانید نرخ خود را بلافاصله قفل کنید ، بنابراین از وام دهنده خود بخواهید که شما را در مورد میزان چشم انداز نرخ و چه معنایی برای شرایط و هزینه های نهایی خود داشته باشد.

نرخ وام فعلی

حرکت فروش به جلو

در حالی که منتظر قفل شدن هستید ، باید برای خرید ملک روند وام را پیش ببرید. ارزیابی و بازرسی ملک همانطور که وام دهنده شما نیاز دارد ، زیرا وام دهنده فروشنده نیز ممکن است به این گزارش ها نیاز داشته باشد. و البته ، شما باید صبور باشید. انجام این مراحل تضمین می کند که وقتی وام دهنده فروشنده سرانجام فروش کوتاه را تصویب کرده است ، وام شما بیشتر انجام می شود و شما قادر خواهید بود به سرعت بسته شوید. فروش کوتاه برای گذراندن زمان بیشتر از حد معمول برای تکمیل شناخته شده است ، بنابراین ایده خوبی است که در پایان خود همه کارهایی را انجام دهید. وام دهنده و نماینده املاک و مستغلات شما باید با فروش کوتاه بسیار آشنا باشد و آنها می توانند به شما در درک تمام مراحل لازم برای انجام معامله فروش کوتاه کمک کنند.

• برنامه فروش پیش از ورود HUD
• آیا می توانم پس از فروش کوتاه وام مسکن بگیرم؟
• فروش کوتاه چگونه بر آینده شما تأثیر خواهد گذاشت

چقدر خانه می توانید هزینه کنید؟

در وام های خانگی Zillow ، ما می توانیم شما را در مدت زمان 3 دقیقه از پیش واجد شرایط کنیم و هیچ تاثیری در نمره اعتباری شما نداشته باشیم. وام های خانه Zillow NMLS# 10287

فروش کوتاه چیست: راهنمای شما برای خرید یا فروش فروش کوتاه