انواع قراردادها در معاملات املاک و مستغلات

شاون دارای کارشناسی ارشد مدیریت دولتی ، JD و لیسانس علوم سیاسی است.

قراردادها در معاملات املاک و مستغلات همیشه ارائه می شوند. در این درس ، شما در مورد چندین نوع قرارداد مختلف مورد استفاده در املاک و مستغلات ، از جمله آنچه برای آنها استفاده می شود و نحوه کار آنها می آموزید ، خواهید آموخت.

قراردادها - نمای کلی از عناصر اساسی

رندی یک نماینده املاک و مستغلات است و تقریباً روزانه با انواع مختلفی از قراردادها سروکار دارد-یا به این دلیل که او یک طرف در یک قرارداد یا یکی از مشتری های وی است. همانطور که هر نماینده املاک و مستغلات به شما می گوید ، یک قرارداد به سادگی یک توافق قانونی قابل اجرا بین دو یا چند نفر است. خوب ، شاید خیلی ساده نباشد.

برای اینکه قابل اجرا باشد ، باید پنج مورد نیاز داشته باشد:

1. پیشنهاد
2. پذیرش - پذیرفته شدن
3. توجه
4. ظرفیت
5. قانونی بودن

بیایید به یک مثال معمولی املاک و مستغلات برای روشن شدن عناصر نگاه کنیم. سالی ، مشتری رندی ، در حال فروش خانه خود است. او برای خرید آن پیشنهادی از باری دریافت می کند. باری پیشنهاد کرده است که خانه را خریداری کند و با اولین عنصر ملاقات کند.

این پیشنهاد کمی پایین تر از قیمت لیست سالی است ، اما او می تواند با آن زندگی کند. سالی تصمیم می گیرد پیشنهاد را بپذیرد. اکنون ما یک پیشنهاد و پذیرش داریم ، اما هنوز قراردادی قابل اجرا نداریم.

ما نیاز به توجه داریم ، که فقط یک کلمه فانتزی برای ارزشی است که هر یک از طرفین در ازای ایجاد قرارداد دریافت می کنند. سالی از باری قول می دهد که او قیمت خرید را بپردازد ، و باری از سالی قول می دهد که پس از پرداخت این ملک را انجام می دهد. این وعده های متقابل مورد توجه کافی برای اجرای قرارداد است.

هر دو سالی و باری توانایی قانونی برای قرارداد را دارند. در حالی که افراد زیر سن قانونی معمولاً این ظرفیت را ندارند ، سالی و باری بزرگسال هستند. علاوه بر این ، هیچکدام از یک بیماری روانی یا نقص مهار توانایی آنها برای عقد قرارداد رنج نمی برند.

سرانجام ، این قرارداد در خدمت یک هدف قانونی است. خرید املاک و مستغلات کاملاً قانونی است. در نتیجه ، توافق بین سالی و باری این عنصر را نیز برآورده می کند.

قراردادهای یک طرفه ، دو جانبه و چند جانبه

یک قرارداد می تواند یک طرفه ، دو جانبه یا چند جانبه باشد. یک قرارداد یک جانبه وجود دارد که یک نفر قول می دهد یا متعهد می شود بدون اینکه طرف دیگری نیز همین کار را انجام دهد ، انجام دهد. به عنوان مثال ، بیایید بگوییم که الیور خانه ای دارد که می خواهد بفروشد ، اما او نمی خواهد فقط از یک نماینده املاک و مستغلات استفاده کند. در عوض ، او از یک لیست باز استفاده می کند. تحت یک لیست باز ، الیور کمیسیون را به اولین نماینده ای پرداخت می کند که یک خریدار را با پیشنهاد قابل قبولی برای خرید که با موفقیت بسته می شود ارائه می دهد. الیور قول پرداخت کمیسیون را داده است ، اما هیچ وعده متقابل از طرف هیچ نماینده ای وجود ندارد. در عوض ، یک قرارداد الزام آور زمانی اتفاق می افتد که یک عامل به الیور خریدار لازم را ارائه دهد.

یک قرارداد دو جانبه در واقع درک کمی ساده تر است. این شامل دو حزب است که وعده های خود را مبادله می کنند. توافقنامه خرید سالی و باری نمونه ای کامل از یک قرارداد دو جانبه است. باری قول داده است که در ازای وعده سالی به عمل باری خانه پس از پرداخت ، قیمت خرید را بپردازد.

همانطور که ممکن است گمان کنید ، یک قرارداد چند جانبه به سادگی یک قرارداد است که در آن سه یا چند طرف وعده های عملکرد را مبادله می کنند. به عنوان مثال ، بیایید بگوییم رندی نماینده خریدار برای دو سرمایه گذار املاک و مستغلات است که می خواهند شریک شوند و یک ساختمان آپارتمان را از مالک فعلی خریداری کنند. در این حالت ، ما دو خریدار و یک فروشنده داریم که سه طرف را برای قرارداد می سازیم.

قراردادهای غیر اجرایی و اجرایی

قراردادها می توانند غیر اجرایی یا اجرایی باشند. یک قرارداد اجرایی فقط یک قرارداد است که حداقل یک طرف هنوز مجبور به انجام آن است. به عنوان مثال ، توافق نامه خرید سالی و باری یک قرارداد اجرایی است تا اینکه فروش بسته نشود و باری عمل خود را بدست آورد و سالی قیمت خرید خود را دریافت می کند. هنگامی که هر دو سالی و باری در پایان کار انجام دادند ، قرارداد غیر اجرایی است یا به طور کامل انجام می شود.

قراردادهای گزینه

قرارداد گزینه نوع خاصی از قرارداد است که به طور مکرر در معاملات املاک و مستغلات ظاهر می شود. به طور خلاصه ، یک قرارداد گزینه به کسی این حق را می دهد که اگر شخص بخواهد این کار را انجام دهد ، چیزی را با قیمت معینی خریداری کند.

بیایید بگوییم دنی یک توسعه دهنده املاک و مستغلات است که می خواهد یک قطعه املاک و مستغلات بخرد ، اما او کمی پول نقد دارد. وی با مالک در یک قرارداد گزینه ای قرار می گیرد که دنی برای حق خرید ملک ظرف 90 روز برای قیمت ذکر شده در قرارداد گزینه ، به مالک پول می دهد. دنی نیازی به استفاده از حق خرید ندارد.

Express در مقابل شبه قراردادها

قرارداد خرید سالی و باری نمونه ای از قرارداد صریح است. یک تماس صریح یکی است که در آن همه عناصر و شرایط قرارداد به وضوح به صورت کلامی و یا کتبی بیان می شوند.

یک قرارداد شبه واقعاً حتی یک قرارداد نیست. شما می توانید از یک قرارداد شبه به عنوان توافق نامه فکر کنید که نوع آن شبیه یک قرارداد است. همچنین به عنوان یک قرارداد داماد معروف شناخته می شود زیرا دادگاه ها برای جلوگیری از بی عدالتی دلالت بر یک قرارداد دارند. بیایید به یک مثال نگاه کنیم.

لونی در حال فروش خانه خود است و همسایه بعدی او نیز هست. همسایه اش تصمیم می گیرد خانه خود را برای رقابت بهتر در برابر لونی برای خریداران نقاشی کند. نقاشان وارد می شوند ، خانه لونی را برای همسایه خود اشتباه می کنند و خانه لونی را شروع می کنند. لونی تصمیم می گیرد که یک اسب هدیه در دهان به نظر نرسد و بی صدا است. نقاشان روز بعد به پایان می رسند و فاکتور ارائه می دهند. لونی از پرداخت خودداری می کند زیرا او هرگز با کار موافقت نکرد. دادگاه ممکن است لونی را ملزم به سرفه پول نقد برای پرداخت نقاشان تحت نظریه قرارداد شبه کند. این امر به این دلیل است که ناعادلانه است که اجازه دهید لونی بدون پرداخت یک ارزش منصفانه برای خدمات ، از مزایای کار نقاشی دریافت کند ، به خصوص که وی اجازه ادامه این اشتباه را داده است.

خلاصه درس

بیایید آنچه را که آموخته ایم مرور کنیم. یک قرارداد قابل اجرا نیاز به پیشنهاد ، پذیرش ، ملاحظه ، ظرفیت قانونی برای قرارداد دارد و باید در خدمت یک هدف قانونی باشد. یک قرارداد یک جانبه فقط یک طرف را شامل می شود که انجام داده است ، یک قرارداد دو جانبه شامل دو طرف مبادله ای برای انجام وعده های انجام است و یک قرارداد چند جانبه حداقل سه طرف را شامل می شود.

قراردادی که به طور کامل انجام می شود غیر اجباری است ، در حالی که قراردادی که حداقل یک طرف به طور کامل انجام نداده است ، اجرایی است.

یک قرارداد گزینه یک قرارداد است که در آن شخص تصمیم مناسبی برای خرید چیزی با قیمت مشخص در مدت زمان مشخصی دارد. یک قرارداد اکسپرس عناصر و شرایط قرارداد را به صورت کلامی یا کتبی بیان می کند. یک قرارداد شبه یک قرارداد است که برای جلوگیری از بی عدالتی در قانون است.

برای باز کردن این درس باید یک عضو مطالعه باشید. حساب کاربری برای خود بسازید