ROI چیست؟بازده سرمایه گذاری ، توضیح داده شده

ROI چیست؟با درک این که معنی آن چیست و چگونه ROI را محاسبه می کنید ، می توانید تصمیم بگیرید که کدام خانه ارزش آن را دارد.

توسط ژاکلین مدینه |به روز شده 7 آوریل 2022 10:48 صبح

ما ممکن است از محصولات موجود در این صفحه درآمد کسب کنیم و در برنامه های وابسته شرکت کنیم.

س: ما به دنبال نوسازی برخی از اتاق های خانه خود هستیم ، اما نمی توانیم از کجا شروع کنیم توافق کنیم. یک دوست یک ماشین حساب ROI را توصیه کرد. ROI چیست و چگونه محاسبه آن می تواند در بودجه نوسازی ما کمک کند؟

پاسخ: اول: معنای ROI حتی چیست؟ROI مخفف "بازده سرمایه گذاری" است. ROI یک اندازه گیری ارزشمند برای هر چیزی است که شخص پول خود را به ویژه یک خانه وارد کند. ROI می تواند به صاحبان خانه کمک کند تا ارزش یک خانه را درک کنند و چگونه پیشرفت ها این ارزش را افزایش یا کاهش می دهد - یا آن را بدون تغییر ترک می کند.

بسته به روند بازار مسکن و قابلیت زندگی و ماندگاری کلی خانه ، انواع مختلفی از بهبود خانه دارای ROI بالاتر یا پایین تر هستند. با درک ROI ، از جمله آنچه در آن است و چگونه محاسبه می شود ، صاحبان خانه می توانند در مورد پیشرفت ها تصمیمات آگاهانه بگیرند ، به خصوص هنگامی که صحبت از استخدام متخصصان برای انجام وظایف می شود.

فکر می کنید وقت آن است که خانه خود را نوسازی کنید؟

یک حرفه ای می تواند به واقعیت کمک کند تا خانه رویاهای شما به واقعیت تبدیل شود. تخمین های بدون تعهد را از طرف متخصصان در نزدیکی خود دریافت کنید.

بازده سرمایه گذاری اقدامی برای ارزیابی سودآوری یک سرمایه گذاری است.

خرید یک خانه یک سرمایه گذاری است - این احتمالاً هزینه ترین خرید شخصی را در طول زندگی خود انجام می دهد. بهبود ، بازسازی و اضافات نیز به دلیل هزینه های پیش فرض و تأثیرات بر ارزش کلی یک خانه ، سرمایه گذاری است.

بازده سرمایه گذاری راهی برای بررسی چگونگی هزینه ها (خرید خانه و بهبود آن) در صورت فروش یا بازپرداخت خانه است. برخی از هزینه ها باعث می شود خانه به دلیل تقاضا یا مناسب باشد و سایر هزینه ها ، حتی هزینه های لازم ، تأثیر کمی در ارزش فروش مجدد ندارند. برخی از نوسازی ها و اضافات می توانند خانه ای را برای خریداران آینده کمتر جذاب کنند.

از نظر ROI ، بهسازی خانه با هدف افزایش ارزش خانه با مبلغی که تقریباً معادل هزینه پروژه است ، افزایش می یابد.

برای محاسبه ROI ، بازده خالص سرمایه گذاری را با هزینه سرمایه گذاری تقسیم کنید.

بازده دقیق محاسبه سرمایه گذاری با سابقه دقیق کلیه هزینه های مرتبط با یک پروژه آغاز می شود. این هزینه سرمایه گذاری است. به عنوان مثال ، اگر یک صاحب خانه در حال بازسازی آشپزخانه باشد ، هزینه ها شامل مواد ، نیروی کار و پرداخت بهره وام ها است. پروژه های دیگر ممکن است هزینه های اضافی داشته باشند ، مانند پروژه های تکمیلی کشف نشده (به عنوان مثال ، جایگزین کردن کاشی ها برای آسیب آب و کشف خسارت های بیشتر که نیاز به تعمیر دارد) ، آزمایش و اجازه هزینه یا افزایش مالیات بر دارایی ناشی از بهبود.

بازده خالص سرمایه گذاری ارزشی است که یک پروژه هنگام قیمت گذاری آن برای فروش مجدد به خانه می افزاید. این با کم کردن ارزش اولیه سرمایه گذاری از ارزش نهایی سرمایه گذاری محاسبه می شود.

فکر می کنید وقت آن است که خانه خود را نوسازی کنید؟

یک حرفه ای می تواند به واقعیت کمک کند تا خانه رویاهای شما به واقعیت تبدیل شود. تخمین های بدون تعهد را از طرف متخصصان در نزدیکی خود دریافت کنید.

بازده خالص سرمایه گذاری = ارزش نهایی سرمایه گذاری - ارزش اولیه سرمایه گذاری

بازگشت خالص می تواند در هر جایی از چند هزار تا ده ها هزار دلار باشد و به عوامل مختلفی از جمله نوسانات بازار و مسکن بستگی دارد.

نرخ ماشین حساب بازده ، که چارچوب زمانی پروژه را در نظر می گیرد ، می تواند به یک صاحب خانه کمک کند تا از طریق فرمول ROI کار کند:

ROI = بازده خالص سرمایه گذاری / هزینه سرمایه گذاری

ROI معمولاً با درصد یا نسبت بیان می شود.

با محاسبه فوق ، ROI به عنوان اعشاری یا نسبت بیان می شود. با این حال ، معمول است که ROI به عنوان درصدی بیان شود.

برای یافتن درصد ، این فرمول را اعمال کنید:

ROI = (بازده خالص سرمایه گذاری / هزینه سرمایه گذاری) 100 درصد

ROI بالا نشان می دهد که بازده خالص سرمایه گذاری نزدیک (یا بالاتر از) کل هزینه سرمایه گذاری است. ROI بالا برای بهبود خانه مطلوب است زیرا این بدان معنی است که پولی که در پروژه ها قرار می گیرد دارای ارزش ملموس است. از طرف دیگر ، ROI پایین مطلوب تر است ، زیرا بازده خالص سرمایه گذاری بسیار کمتر از کل هزینه سرمایه گذاری است.

بعضی اوقات ، ROI کم اجتناب ناپذیر است ، یا یک پروژه احساساتی تر از مالی است. در هر صورت ، پیش بینی اینکه ROI با استفاده از یک ماشین حساب سرمایه گذاری زیاد یا کم باشد می تواند به صاحبان خانه کمک کند تا تصمیم بگیرند که جنبه های خانه برای سرمایه گذاری در چه مواردی است.

سایدینگ ، بازسازی های جزئی آشپزخانه ، سقف و پنجره ها بهترین ROI را دارند.

همه سرمایه گذاری ها برابر نیستند. برخی گران هستند اما مزایای ماندگار دارند. برخی دیگر ممکن است دوستانه با بودجه باشند ، اما آنها بسیار شخصی هستند که از صاحبان آینده لذت ببرند یا به عنوان یک دردسر ناخواسته مورد توجه قرار می گیرند.

سرمایه گذاری با بهترین شانس برای ROI بالا بر ویژگی های مهمترین و استفاده از خانه تأثیر می گذارد. به عنوان مثال ، جایگزینی سایدینگ یک خانه می تواند ROI تا 95 درصد یا بیشتر داشته باشد. در حالی که این امر به طور مستقیم بر تجربه زندگی داخلی تأثیر نمی گذارد ، به روزرسانی این نمای بر درک بینندگان و خریداران بالقوه از خانه تأثیر می گذارد.

به همین ترتیب ، به روزرسانی سقف ها و پنجره ها اثر مشابهی دارند زیرا خریداران بالقوه را به راحتی می بخشد. نمای بیرونی نگهداری شده نمایانگر خانه ای است که دوام خواهد داشت و هزینه های پنهان کمتری را متحمل می شود.

در داخل ، آشپزخانه ها و حمام ها سرمایه گذاری ارزشمند هستند. یک بازسازی جزئی آشپزخانه (به این معنی که آشپزخانه به جای آن کاملاً به روز شده و دوباره کار می شود) یکی از بالاترین ROI های کلیه پروژه های بازسازی خانه را دارد.

فکر می کنید وقت آن است که خانه خود را نوسازی کنید؟

یک حرفه ای می تواند به واقعیت کمک کند تا خانه رویاهای شما به واقعیت تبدیل شود. تخمین های بدون تعهد را از طرف متخصصان در نزدیکی خود دریافت کنید.

درک ROI پروژه های بهسازی خانه و نوسازی در صورت برنامه ریزی برای فروش مهم است.

برای صاحبان خانه که قصد فروش دارند ، ROI مورد توجه لازم برای پروژه های بهسازی خانه است. با استفاده از محاسبه اصلی ROI یا یک ماشین حساب ROI می تواند تعیین کند که سرمایه گذاری ها چه ارزش وقت و هزینه شما را دارند.

در حالی که میانگین بازده خالص برای درک ارزش یک سرمایه گذاری مفید است ، آنها کل داستان فروش خانه را نمی گویند. بازار مسکن منطقه ای و متغیر است. بهبود خانه ای که به طور معمول دارای ROI مطلوب است ، ممکن است در منطقه ای که قیمت مسکن از روند پیروی نمی کند ، تأثیر مشابهی بر فروش خانه نداشته باشد. همچنین هیچ تضمینی وجود ندارد که وقتی زمان فروش آن است ، ارزش خانه بیشتر شود.

این منطقه همچنین بر تقاضا تأثیر می گذارد. اگر بهبود خانه خانه را به شکلی جدا کند که آن را با سایر خانه های اطراف آن بسیار متفاوت کند ، فروش آن ممکن است چالش برانگیز باشد. هنگام فکر کردن در مورد بهبود خانه و ROI ، صاحبان خانه باید نیازهای خریداران آینده را در منطقه خود پیش بینی کنند.

برای به دست آوردن بیشترین ROI در یک نوسازی ، کارهای خانه خود را انجام دهید و برای مواد و پیمانکاران در آن خرید کنید.

مردم نمی توانند بازار مسکن را کنترل کنند ، اما می توانند هزینه های خود را مدیریت کنند. نیروی کار و سخت افزار می تواند گران باشد ، اما پیدا کردن راه های هوشمندانه برای کاهش هزینه های پروژه می تواند ROI را بهبود بخشد. این به معنای خرید در اطراف و مقایسه قیمت ها است. بهبود خانه تعهدات مالی قابل توجهی است ، بنابراین آنها سزاوار زمان برای تحقیقات متفکرانه هستند.

برای یک روش مناسب تر برای تهیه لوازم ، برخی از پیمانکاران با کاهش قیمت ، مواد بلااستفاده را از یک پروژه قبلی ارائه می دهند. اگر هزینه تحویل نگرانی باشد ، هزینه اجاره یک تریلر برای وانت و حمل و نقل ممکن است یک گزینه جایگزین اقتصادی باشد.

برای صاحبان خانه که علاقه مند به داشتن یک دست مستقیم در نتیجه سرمایه گذاری خود هستند ، همیشه DIY وجود دارد ، حتی اگر این فقط برای بخشی از پروژه باشد. به عنوان مثال ، بسیاری از صاحبان خانه تصمیم می گیرند بخش تخریب بازسازی خود را به تنهایی انجام دهند تا هزینه ها را کاهش دهند. با این حال ، اگر نگران ایمنی یا توانایی خود در انجام زمان و منابع لازم برای یک پروژه هستید ، بهتر است یک حرفه ای را استخدام کنید.< SPAN> برای یک روش دوستانه کیف پول برای تهیه منابع ، برخی از پیمانکاران مواد استفاده نشده از یک پروژه قبلی را با قیمت کاهش یافته ارائه می دهند. اگر هزینه تحویل نگرانی باشد ، هزینه اجاره یک تریلر برای وانت و حمل و نقل ممکن است یک گزینه جایگزین اقتصادی باشد.