هر آنچه را که باید در مورد کارگزاران معامله بدانید

کارگزاری معامله نوعی سرویس املاک و مستغلات است که در درجه اول به صورت دیجیتالی فعالیت می کند. آنها را می توان توسط بسیاری از مارک ها شناسایی کرد. این مارک ها خدمات خاصی را نه تنها به خریداران و فروشندگان بلکه به اجاره دهنده ها و مدیران املاک ارائه می دهند. کارگزار معامله به ابزاری محبوب برای افرادی که به دنبال یادگیری در مورد روند املاک و مستغلات هستند ، بدون نیاز به یک عامل سنتی تبدیل شده است.

بیایید در مورد رابطه کارگزار معامله بحث کنیم و ببینیم که چگونه می تواند در خرید بعدی املاک و مستغلات شما سود ببرد.

کارگزار معامله چیست؟

یک کارگزار معامله یک نماینده املاک و مستغلات دارای مجوز است که به عنوان شخص ثالث بی طرف در یک معامله املاک و مستغلات عمل می کند. اگرچه آنها در طی فرآیند خرید کمک می کنند ، کارگزاری معامله ای یا خریدار یا فروشنده را نشان نمی دهد. تنها نقش آنها کمک به خریداران و فروشندگان است.

نقش یک کارگزار معامله را با یک عامل دوگانه ، که نماینده خریدار و فروشنده است ، اشتباه نگیرید. از آنجا که کارگزاران معامله نماینده هیچ یک از طرفین نیستند ، آنها می توانند به نمایندگی از هر دو برای دستیابی به یک سناریوی برنده عمل کنند.

هزینه کارگزار معامله چقدر است؟

هزینه های مسطح برای کارگزاران معامله معمولی است. هزینه کارگزاری معامله بسته به کارگزاری و منطقه ممکن است از 250. 00 دلار تا 495. 00 دلار متفاوت باشد ، اگرچه به طور متوسط در جایی بین این دو رقم قرار می گیرند. این هزینه نشان دهنده هزینه انجام تجارت در بازار رقابتی امروز است.

آیا کارگزاران معامله در ایالات متحده قانونی هستند؟

بیشتر ایالت ها اجازه استفاده از کارگزاران معامله را می دهند ، اما نه همه. کارگزاران معامله اغلب در معاملات املاک و مستغلات در فلوریدا و کلرادو اغلب یافت می شوند و اغلب مورد استفاده قرار می گیرند. به طور تصادفی ، آنها همچنین دو کشور اول بودند که از کارگزاران معامله استفاده کردند.

آیا یک کارگزار معامله کمیسیون دریافت می کند؟

از آنجا که بنگاه های کارگزاری معاملات برای خدمات خود هزینه مسطح پرداخت می کنند. آنها کمیسیون فروش ملک کسب نمی کنند. این امر به این دلیل است که عامل به عنوان واسطه به جای یک کارگزار عمل می کند. همه چیز به کسی می رسد که شما به عنوان کارگزار خود انتخاب می کنید.

چه زمانی استفاده از یک کارگزار معامله مفید است؟

مشتریانی که نیازی به پشتیبانی نماینده املاک و مستغلات با معامله ندارند اما هنوز هم به سطح بالاتری از تخصص و کمک به املاک و مستغلات نیاز دارند ممکن است از داشتن یک کارگزار معامله بهره مند شوند. مگر اینکه به کسی که به او اعتماد دارید بفروشید ، احتمالاً نیازی به کمک به ارتقاء یا مذاکره در مورد فروش خانه ندارید.

با این حال، برای تعیین قیمت مناسب و تهیه پیش نویس اسناد لازم برای نهایی کردن معامله، به کمک نیاز دارید. اگر در حال فروش هستید و خریدار در بازار املاک و مستغلات متخصص است، احتمالاً به هیچ کمکی نیاز نخواهید داشت. با این حال، شخص ثالث لازم است تا اطمینان حاصل کند که معامله به طور عادلانه انجام شده است. در این مورد، یک کارگزار معامله ممکن است مفید باشد.

مزایا و معایب استفاده از کارگزار تراکنش

در مقایسه با کارگزاران املاک معمولی، کارگزاران معاملات مزایای متعددی از جمله هزینه های کمتر را ارائه می دهند. زیرا آنها هیچ تعهد امانی نسبت به هیچ یک از طرفین معامله ملکی ندارند. کارگزاران معاملات به اندازه سایر متخصصان املاک و مستغلات مسئولیتی ندارند.

اگرچه اغلب بنگاه های املاک متعارف، بدون در نظر گرفتن اینکه آیا معامله نهایی شده است یا خیر، خدمات خود را ارائه می کنند. کارگزاران تراکنش فقط برای خدماتی که ارائه می دهند هزینه دریافت می کنند. کارگزاران نیز در صورتی که نتیجه مالی بدی داشته باشد، مسئولیتی ندارند زیرا آنها وظیفه امانتداری ندارند.

عیب اصلی استفاده از کارگزار تراکنش ناتوانی آنها در مشاوره است. کارگزاران نمی توانند نماینده خریدار یا فروشنده باشند. بنابراین اگر می خواهید در مذاکرات کمک بگیرید، باید با یک مشاور املاک همکاری کنید.

یک کارگزار معامله چه تفاوتی با یک نماینده دارد؟

چندین تفاوت کلیدی بین کارگزاران تراکنش و نمایندگان خریدار و فروشنده سنتی وجود دارد:

1) کارگزاران معاملات در مذاکرات شرکت نمی کنند

یکی از مزایای اصلی داشتن یک مشاور املاک، مزیت افزوده این است که فردی با مهارت های مذاکره متخصص از طرف شما کار می کند تا بهترین معامله را به دست آورید. از آنجایی که کارگزاران معامله اشخاص ثالث بی طرف هستند. آنها سعی نخواهند کرد که به هیچ وجه بر قیمت فروش اثر بگذارند جز از طریق کمک به ایجاد ارزش بازار منصفانه برای ملک. افرادی که انتخاب می کنند از کارگزار معاملات استفاده کنند و ترجیح می دهند با یک مشاور املاک کار نکنند، باید به تنهایی این کار را انجام دهند و مستقل مذاکره کنند.

2) محرمانه بودن ضمنی وجود ندارد

کارگزار معامله نماینده خریدار یا فروشنده نیست، به این معنی که هرگونه اطلاعات مبادله شده با کارگزار ممکن است به اطلاع عموم برسد. به عنوان مثال، فرض کنید خریدار به کارگزار اطلاع می دهد که آماده است مبلغ معینی را برای یک ملک پیشنهاد کند، اما مایل است بالاتر از آن برود. زیرا آنها نماینده خریدار یا فروشنده نیستند. کارگزار معامله موظف به مخفی نگه داشتن این اطلاعات از فروشنده نیست و می تواند این اطلاعات را فاش کند.

با این حال ، شما باید از تعهدات وفاداری کارگزار معامله آگاه باشید که طبق قانون بیان می کند که یک طرف از نظر قانونی موظف است در همه زمان ها به نفع دیگری رفتار کند. اشخاصی که به عنوان وفاداران تعیین شده اند ، از نظر قانونی مسئولیت اقدامات خود در رابطه با افراد یا نهادهایی که نماینده آنها هستند ، مسئولیت قانونی دارند.

سخنان پایانی

اگر شرایط مناسب مانند ارائه کمک ، نوشتن و امضای قرارداد و کمک به تحقق شرایط قرارداد باشد ، ممکن است یک کارگزار معامله را امتحان کنید. از آنجا که کارگزاران از نظر قانونی مسئول خریدار یا فروشنده نیستند. آنها طبق قانون موظفند مطابق قانون در کلیه معاملات رفتار کنند.

کارگزاران ممکن است هم برای خریداران و هم برای فروشندگان تحت فشار قرار بگیرند و یا می خواهند پس انداز کنند زیرا آنها کمیسیون کارگزار معامله دریافت نمی کنند.

یک کارگزار معامله برای همه نیست و ممکن است در ایالت شما قانونی نباشد. اگر آنها مجاز هستند ، به این فکر کنید که آیا شما و طرف مقابل از استخدام یک نفر بهره مند می شوید. همیشه برای استفاده از منابع اضافی برای به دست آوردن بهترین معامله در یک ملک و ضمن جلوگیری از مشکلات احتمالی قبل از نهایی شدن معامله ، آماده باشید.