82. 75 الزامات حساب اعتماد.

کلیه صندوق های اعتماد دریافت شده توسط یک کارگزار یا فروشندگان کارگزار یا نمایندگان بسته شده ، همانطور که در زیربخش 5 ارائه شده است ، در یک حساب اعتماد ، که توسط کارگزار برای چنین منظور در یک بانک ، انجمن پس انداز ، اتحادیه اعتباری یا وام صنعتی نگهداری می شود ، واریز می شوند. و شرکت پرشور با بدهی های سپرده تعیین شده توسط کارگزار یا نماینده بسته شدن ، به جز اینکه چنین پولی به موجب بیان توافق کتبی بین طرفین با یک معامله ، به یکی از طرفین پرداخت می شود. بانک سپرده گذاری باید یک بانک مینسوتا یا شرکت اعتماد یا هر بانک خارجی باشد و به کمیسر اجازه می دهد تا سوابق خود را در مورد این سپرده ها در صورت تقاضا توسط کمیسر بررسی کند. شرکت وام و سرمایه گذاری صنعتی تحت فصل 53 سازماندهی می شود. انجمن پس انداز یا اتحادیه اعتباری طبق قوانین هر ایالت یا ایالات متحده سازماندهی می شود.

subd2. مجوز به عنوان اصلی عمل می کند.

یک مجوز که در ظرفیت اصلی در یک معامله املاک و مستغلات فعالیت می کند ، در جایی که فروشنده هرگونه مسئولیت ، مشروط یا در غیر این صورت را حفظ می کند ، برای پرداخت تعهد به ملک باید در یک بانک مینه سوتا یا شرکت اعتماد ، هر بانک خارجی که به کمیسر اجازه می دهد واریز کندبرای بررسی سوابق آن در مورد سپرده ها ، انجمن پس انداز ، اتحادیه اعتباری ، یا یک شرکت وام صنعتی که تحت فصل 53 با بدهی سپرده سازماندهی شده است ، در یک حساب اعتماد ، آن بخش هایی از کلیه پرداخت های دریافت شده در قراردادهایی که برای تأمین هر مبلغ لازم استبه طور همزمان و قابل پرداخت در مورد هرگونه وام های موجود ، قراردادهای مربوط به عمل یا سایر ابزارهای انتقال دهنده ، و رزرو مالیات و بیمه یا هرگونه اعتراض دیگر در رسیدها. سپرده ها باید تا زمان پرداخت مبلغ تحت شرایط محاصره و حسابداری مناسب در مورد ملک ساخته شده برای طرفین حق حسابداری حفظ شوند. مفاد این زیرمجموعه مربوط به اجاره منافع در املاک و مستغلات فقط در مورد املاک مسکونی اعمال می شود ، به استثنای آنچه در بخش 82. 73 ، زیربخش 3 ، بند (E) ارائه شده است.

subd3. موارد غیرقانونی.

در این صورت ، پول جدی یا سایر پرداخت های پایین در یک معامله املاک و مستغلات توسط کارگزار یا فروشنده در قالب یک مورد غیر قابل قبول مانند یادداشت ، اوراق قرضه ، گواهی سهام ، صورتحساب خزانه داری یا هر ابزار دیگر یا سهام یا سهام دیگر دریافت می شود. ارزش دریافت شده توسط یک کارگزار ، فروشنده یا نماینده اختتامیه دریافت شده به جای پول نقد ، بلافاصله با یک نماینده مجاز سپرده گذاری می شود ، که اختیارات وی با توافق نامه کتبی اجرا شده توسط پیشنهاد دهنده و نماینده سپرده گذاری مشهود است. برای ارزش کالای غیر قابل قبول ، یک رسید به خریدار صادر می شود.

در صورتی که کارگزار به عنوان نماینده سپرده عمل می کند ، کارگزار باید از خریدار و فروشنده اقتدار کتبی دریافت کند تا چنین مواردی را در سپرده نگه دارد. در همه موارد ، طرفین باید از جزئیات مربوط به مورد غیر قابل قبول ، از جمله ماهیت مورد ، مبلغ ، و در حضانت چنین مواردی نگهداری شوند. این واقعیت که چنین موردی توسط کارگزار نگهداری می شود ، به درستی در سوابق حساب اعتماد کارگزار ثبت می شود.

subd4- جمع آوری بودجه.

یک کارگزار ، فروشنده یا نماینده اختتامیه فقط صندوق های اعتماد را در یک حساب اعتماد واریز می کند و صندوق های شخصی یا صندوق های دیگر را در یک حساب اعتماد نمی کند ، به جز اینکه یک کارگزار ، فروشنده یا نماینده بسته می تواند واریز و مبلغی را در یک اعتماد واریز کندحساب از وجوه شخصی ، که مبلغ به طور خاص مشخص می شود و برای پرداخت هزینه های خدمات یا برآورده کردن حداقل الزامات موجودی مربوط به حساب اعتماد استفاده می شود.

subd5. حساب های اعتماد.

(الف) هر کارگزار یا نماینده بسته باید سوابق کلیه صندوق های اعتماد و حسابهای اعتماد را حفظ و حفظ کند. کمیسر ممکن است اطلاعاتی را که طبق قوانین مناسب در سوابق گنجانده شده باشد ، تجویز کند.

(ب) مگر در مواردی که به طور کتبی توسط طرفین به یک معامله مورد توافق قرار گرفته باشد ، کارگزاری که صندوق های اعتماد با آنها واریز می شود ، کارگزار لیست است.

ج) پول جدی دریافت شده از یک خریدار بالقوه باید طبق شرایط توافق نامه کتبی بین طرفین ، به حساب اعتماد کارگزار لیست واریز شود. اگر توافق نامه کتبی بین طرفین در مورد زمان سپرده پول جدی ساکت باشد ، کارگزار لیست باید در سه روز کاری از دریافت پول جدی یا پذیرش نهایی توافق نامه خرید ، پول جدی را واریز کند ، هر کدام بعداً باشد. واددر صورت رد این پیشنهاد ، پول جدی باید حداکثر تا روز کاری بعدی پس از رد به خریدار بالقوه بازگردانده شود.

(د) وجوه اعتماد باید در یک حساب اعتماد حفظ شود تا زمانی که پرداخت مطابق با این بخش انجام شود و حسابداری مناسب به طرفین حق حسابداری انجام شود.

صندوق های اعتماد فقط در هنگام وقوع یکی از موارد زیر ممکن است پرداخت شوند:

(1) بسته شدن معامله ؛

(2) توافق کتبی بین طرفین ؛

(3) مطابق با یک اعتراف مطابق آنچه در بخش 559. 217 لازم است ؛یا

(4) حکم دادگاه.

اگر توافق نامه های قابل اجرا نسبت به زمان پرداخت ساکت باشد ، باید ظرف ده روز کاری پس از مصرف یا خاتمه معامله انجام شود.

subd6. اطلاعیه وضعیت حساب اعتماد.

نام بانکها ، انجمن های پس انداز ، اتحادیه های اعتباری و وام های صنعتی و شرکت های پرشور و شماره حساب اعتماد استفاده شده توسط یک کارگزار یا نماینده اختتامیه ، در زمان درخواست مجوز کارگزار یا نماینده اختتامیه به کمیسر ارائه می شود. کارگزار باید هرگونه تغییر وضعیت حساب اعتماد از جمله تغییر در بانکها ، انجمن های پس انداز ، اتحادیه های اعتباری و وام های صنعتی و شرکت های پرشور ، شماره حساب یا حساب های اضافی را در همان یا سایر بانک ها ، انجمن های پس انداز ، اتحادیه های پس انداز ، به کمیسر گزارش دهد. و شرکت های وام صنعتی و پرشور. یک کارگزار یا نماینده اختتامیه نباید یک حساب اعتماد موجود را ببندد بدون اینکه ده روز اخطار کتبی به کمیسر بدهد.

subd7. حساب های تحمل بهره.

علیرغم مفاد این فصل ، یک کارگزار املاک و مستغلات ممکن است حساب های تحمل بهره را به منظور دریافت سپرده مطابق با مفاد بند 504b. 178 ایجاد و حفظ کند.

subd8. علاقه تعدیل شده.

(الف) هر کارگزار برای واریز وجوه مشتری باید یک حساب اعتماد به نفس بهره را حفظ کند. سود مورد نظر برای حساب اعتماد ، هزینه های معقول و معقول معامله ، باید به کمیسر مدیریت و بودجه برای سپرده گذاری در حساب صندوق اعتماد مسکن که تحت بند 462a. 201 ایجاد شده است پرداخت شود ، مگریک معامله

(ب) برای حساب ایجاد شده در بند (الف) ، هر کارگزار باید موسسه مالی را به این بخش هدایت کند:

. وت

. ساخته شده.

کمیسر مدیریت و بودجه مبلغ جمع آوری شده تحت این زیرمجموعه را به حساب صندوق اعتماد مسکن که در بخش 462a. 201 تعیین شده است ، اعتبار می دهد.

ج) مؤسسه مالی باید فوراً به کمیسر اطلاع دهد اگر پیش نویس ترسیم شده در حساب کاربری ناسزا باشد. در صورت درخواست درخواست پرداخت متوقف شده توسط صادرکننده ای که دارای یک حسن نیت دفاع برای پرداخت پیش نویس است ، یک پیش نویس ناسازگار نیست.

subd9. رضایت برای قرار دادن در حساب ویژه.

صندوق های اعتماد ممکن است توسط کارگزار در یک حساب ویژه که ممکن است یک حساب کاربری یا گواهی سپرده باشد در صورت رضایت خریدار و فروشنده به صورت کتبی به حساب ویژه و به دست آوردن صندوق های اعتماد ، از جمله هرگونه علاقه در آن ، قرار داده شود. واد

subd10. مجوز به عنوان مدیر.

وجوهی که در صورت دریافت مجوز به عنوان نماینده ، صندوق های اعتماد را تشکیل می دهند ، در صورت دریافت مجوز به عنوان مدیر ، در یک حساب اعتماد قرار می گیرند ، مگر اینکه یک توافق نامه کتبی که توسط همه طرفین به معامله امضا شده است ، تعبیر متفاوتی از صندوق ها را مشخص کندوادتوافق نامه کتبی بیان خواهد کرد که وجوه در غیر این صورت در یک حساب اعتماد املاک و مستغلات قرار می گیرد.

subd11. سوابق حساب اعتماد.

(الف) هر کارگزار باید از کلیه صندوق های اعتماد دریافت شده ، از جمله یادداشت ها ، گواهینامه های پس انداز ، چک های بدون جمع نشده یا بدون جمع آوری یا سایر ابزارهای مشابه ، سابقه ای را حفظ کند. سوابق گفت:

(1) بودجه تاریخ دریافت شده ؛

(2) از چه کسی دریافت کرد.

(3) مبلغ دریافت شده ؛

(4) با توجه به بودجه واریز شده در یک حساب اعتماد ، تاریخ سپرده مذکور.

(5) با توجه به وجوهی که قبلاً در یک حساب اعتماد واریز شده بودند ، شماره چک یا تاریخ پرداختهای مربوطه. وت

(6) مانده ماهانه حساب اعتماد.

هر کارگزار مطابق با اصول حسابداری به طور کلی پذیرفته شده ، مجله رسمی دریافت نقدی و یک مجله رسمی پرداخت نقدی یا سوابق مشابه را حفظ می کند. کلیه سوابق و صندوق ها در هر زمان توسط کمیسر یا نماینده کمیسر تحت بازرسی قرار می گیرند.

(ب) هر کارگزار باید برای هر ذینفع یا معامله ، سابقه جداگانه ای داشته باشد ، و کلیه وجوه موجود در آن را که در حساب بانکی اعتماد کارگزار واریز شده است ، حساب می کند. این سوابق اطلاعات کافی برای شناسایی معامله و طرفین در آن را ارائه می دهند. حداقل ، هر رکورد آمده است: