ما وارد مرحله بعدی رکود بازار مسکن می شویم - 3 مورد انتظار برای پیشبرد

"من می گویم اگر شما صاحب خانه هستید ، شخصی یا جوانی که به دنبال خرید خانه هستید ، به کمی تنظیم مجدد نیاز دارید. ما باید به مکانی برگردیم که عرضه و تقاضا دوباره به هم برگردد و در آنجا تورم دوباره پایین باشد و نرخ وام نیز دوباره پایین باشد. "

هر زمان که یک بانک مرکزی از تسکین پولی به سفتی پولی حرکت کند ، تأثیر آن بر یک بخش حساس به نرخ مانند املاک و مستغلات خواهد بود. البته این تأثیر حتی بیشتر خواهد شد وقتی که سخت گیری پولی پس از کلاس دارایی - املاک و مستغلات مسکونی - در بیش از دو سال 43 ٪ از 43 ٪ بدست آورد. پاول در ماه ژوئن خیلی اعتراف کرد. با این حال ، پاول در مورد اینکه آیا شوک نرخ باعث کاهش قیمت خانه می شود ، غیر متعهد بود.

به سرعت به سپتامبر بروید ، و ما دیگر نیازی به این سوال نداریم که آیا "تنظیم مجدد" مسکن بر قیمت خانه تأثیر خواهد گذاشت یا خیر. در ماه ژوئن ، بازار مسکن ایالات متحده هنوز در اوایل سقوط فعالیت مسکن بود. از آنجا که ، ما شاهد فعالیت مسکن ، از جمله فروش خانه و سطح ساخت خانه هستیم ، بسیار پایین تر می شود. اما از آنجا که داده ها برای ماه اوت وارد می شوند ، اکنون شواهد روشنی داریم که رکود بازار مسکن فراتر از آن مرحله اول (یعنی افت شدید فعالیت مسکن) و به مرحله دوم (یعنی افت قیمت خانه) منتقل شده است.

وی گفت: "هرچه نرخ [وام] بیشتر شود ، دیدگاه ما این است که مسکن همچنان به احساس آن ادامه می دهد و این حالت تنظیم مجدد را دارد. و مکانیسم تنظیم مجدد مقرون به صرفه در حال حاضر که باید اتفاق بیفتد مربوط به قیمت های [خانه] است. و بنابراین بازارهای زیادی در سراسر کشور وجود دارد که ما پیش بینی می کنیم که قیمت خانه در حال سقوط دو رقمی خواهد بود. "

بیایید نگاهی عمیق تر به سه عنصر تغییر دهیم که در مرحله دوم رکود بازار مسکن حرکت می کنیم.

1. تصحیح قیمت خانه در حال گسترش است.

با افزایش نرخ وام مسکن - از 3. 2 ٪ به 6. 3 ٪ در سال جاری - خودی صنعت می دانستند که این امر باعث انقباض شدید در فعالیت مسکن می شود. با این حال ، بسیاری از گاوهای مسکن فکر می کردند که قیمت ها را پایین نمی آورد. در ماه مارس ، زیلو تا آنجا پیش رفت که 17. 8 ٪ دیگر پرش به قیمت خانه را در طول سال آینده پیش بینی کرد.

واضح است که گاو نر اشتباه کرده است. در میان 148 بازار مسکن منطقه ای که توسط مشاوره املاک و مستغلات جان برنز ردیابی شده است ، 98 بازار مسکن دیده اند که ارزش خانه از قله های 2022 آنها سقوط کرده است. فقط 50 بازار در اوج خود باقی مانده است.

در 11 بازار ، شاخص ارزش خانه Bus* در حال حاضر بیش از 5 ٪ کاهش یافته است. این شامل افت 8. 2 ٪ در مقادیر خانه سانفرانسیسکو است. در حالی که معمول است که قیمت لیست متوسط در این زمان از سال کاهش یابد ، اما به دلیل فصلی بودن برای ارزش خانه یا "کامب" ها رایج نیست. به عبارت ساده تر: تصحیح قیمت خانه واضح تر و گسترده تر از آنچه قبلاً تصور می شد.

گروههای رو به رشد بنگاههای تحقیقاتی-از جمله تجزیه و تحلیل مودی ، مشاوره املاک و مستغلات جان برنز ، زندا و Zelman & Associates-این تصحیح قیمت خانه را برای ادامه به سال 2023 ادامه می دهد. آنالیتیک های اوج به ترو ، فکر می کنند که قیمت خانه ایالات متحده می تواند به زودی 5 سقوط کند.٪. در بازارهای مسکن به طور قابل توجهی "بیش از حد" ، تجزیه و تحلیل مودی فکر می کند که افت قیمت می تواند از 5 ٪ تا 10 ٪ باشد. اگر رکود تجلی داشته باشد ، تجزیه و تحلیل مودی پیش بینی می کند که این افت قیمت دو برابر خواهد شد. اما حتی این سناریو هنوز هم پایین تر از 27 ٪ قیمت خانه اوج به اوج ایالات متحده است که بین سالهای 2006 تا 2012 دیدیم.

هنوز برخی از بنگاه ها وجود دارند که فکر نمی کنند تصحیح قیمت خانه - که توسط فشار مقرون به صرفه ایجاد شده توسط نرخ وام مسکن ایجاد می شود - به سال 2023 ادامه خواهد یافت. این شامل Zillow است. سایت لیست خانه مستقر در سیاتل اذعان می کند که 62 ٪ از بازارهای مسکن باید در سه ماهه سوم سال 2022 ، ارزش خانه را در حال سقوط ببینند. اوت 2023.

2. رکود مسکن به زودی فراتر از مسکن پخش می شود.

به طور سال گذشته ، رکود مسکن در حال انجام شاهد فروش جدید خانه بوده و فروش خانه های موجود 29. 6 ٪ و 20. 2 ٪ کاهش یافته است. شرکت های املاک و مستغلات مانند Redfin ، Realtor.com و Compass قبلاً اخراج ها را صادر کرده اند. سازندگان خانه در حال فراخواندن پروژه ها هستند ، در حالی که برخی از وام دهندگان وام مسکن در حال ورشکستگی هستند.

گفته می شود ، بیشتر درد مالی رکود مسکن در صنعت املاک و مستغلات موجود است. این در حال تغییر است.

محققان گلدمن ساکس اخیراً مقاله ای با عنوان «رکود مسکن: در ادامه سقوط» منتشر کرده اند. بانک سرمایه گذاری پیش بینی می کند که تولید ناخالص داخلی مسکن ایالات متحده در سال 2022 به میزان 9/8 درصد و در سال 2023 به میزان 2/9 درصد کاهش خواهد یافت. در سال 2007

اگر حق با گلدمن ساکس باشد، به این معنی است که انقباضات در بازار مسکن ایالات متحده به زودی به اقتصاد گسترده تر گسترش خواهد یافت. این تعجب آور نیست. به هر حال، فدرال رزرو در تلاشی برای کند کردن اقتصاد، نرخ صندوق های فدرال را افزایش داده است.

از آنجایی که خریداران خانه در سراسر کشور جستجوی خانه خود را متوقف می کنند، باعث می شود که سازندگان خانه عقب نشینی کنند. این امر باعث کاهش تقاضا برای چیزهایی مانند یخچال، الوار، پنجره و رنگ می شود. این انقباضات اقتصادی، از نظر تئوری، باید به مهار تورم سرسام آور کمک کند.

بیل مک براید، نویسنده وبلاگ اقتصادی Calculated Risk، در اوایل تابستان امسال به فورچون گفت: «این [مسکن] هدف نیست، اما [مسکن] اساساً هدف است».

3. فروشندگان در حال تماس با تایم اوت هستند.

با پایان یافتن رونق مسکن در تابستان امسال، شاهد جهش موجودی در سراسر کشور بودیم. در بازارهای حبابی مانند آستین و بویز، این جهش موجودی بین مارس و آگوست بیش از 300 درصد بود.

اما این افزایش موجودی در حال حاضر در حال از بین رفتن است.

لیست های فعال در Realtor.com در ماه می 106900 خانه افزایش یافت. پس از آن 102900 و 128200 پرش در ژوئن و جولای انجام شد. با این حال، این میزان در ماه آگوست به جهش موجودی فقط 31900 کاهش یافت. و در بقیه سال، Altos Research پیش بینی می کند که موجودی واقعاً کاهش یابد.

چه خبر است؟برای شروع، فروشندگان متوجه شده اند که خریداران با پرداخت دلار بالا تمام شده اند. برخی از فروشندگان به جای مصرف کمتر، منتظر رکود مسکن هستند.

همچنین اثر قفل نرخ وجود دارد. اکثریت قریب به اتفاق وام های مسکن معوق دارای نرخ های زیر 5٪ هستند - با یک تکه بزرگ حتی زیر 3٪. اگر الان بفروشند، نرخ وام مسکن از نظر تاریخی پایین خود را رها می کنند. این جهش پرداخت برای خریدارانی که در حال افزایش هستند به سختی جذاب است.

پالاسیوس به فورچون می گوید: «متقاعد کردن مردم برای کنار گذاشتن آن نرخ های دیوانه وار پایین بسیار سخت خواهد بود. در حالی که بسیاری از صاحب نظران صنعت بر این باورند که موجودی محدود به جلوگیری از سقوط مسکن کمک می کند، Palacios می گوید که برای جلوگیری از اصلاح قیمت مسکن کافی نخواهد بود.

آیا می خواهید در مورد رکود مسکن به روز بمانید؟من را در توییتر در @NewsLambert دنبال کنید.

برای لیست ایمیل ویژگی های Fortune ثبت نام کنید تا بزرگترین ویژگی ها، مصاحبه های اختصاصی و تحقیقات ما را از دست ندهید.