املاک و مستغلات در ترکیه

من به شما می گویم که کدام هدف از بهترین کیفیت ساخت و ساز در یک منطقه جذاب برای زندگی یا اجاره است.

Zlata Erlah ، کارشناس برنامه شهروندی ترکیه برای سرمایه گذاری

تابعیت ترکیه برای سرمایه گذاری

خرید املاک و مستغلات در ترکیه امکان دستیابی به شهروندی را فراهم می آورد

500000 € آپارتمان توسط دریا در آلانیا 612 € هزینه های تقریبی در سال برای حفظ آپارتمان 5. 6 ٪ در سال - میانگین بازده اجاره قیمت املاک و مستغلات مسکونی بیش از 5 سال 2. 2 بار افزایش یافته است

راهنمای خریدار

چه کسی می تواند املاک و مستغلات بخرد

چه کسی می تواند املاک و مستغلات را در ترکیه خریداری کند

ترکیه به شما امکان می دهد املاک و مستغلات را برای همه خارجی ها بخرید ، به جز سوریه ، ارمنستان ، قبرس ، کوبا ، تایوان ، کره شمالی و اریتره. خارجی ها می توانند املاک و مستغلات مسکونی یا تجاری ، یک ساختمان جدید یا یک شیء ثانویه ، سهمی در شیء در دست ساخت یا طرح زمین خریداری کنند.

در ترکیه محدودیت هایی وجود دارد: خارجی ها از خرید املاک و مستغلات در نزدیکی تسهیلات نظامی و زمین ممنوع هستند که مساحت آن بیش از 30 هکتار یا 300000 متر مربع است. برای شهروندان برخی از کشورها محدودیت هایی وجود دارد ، به عنوان مثال ، روس ها نباید در سواحل دریای سیاه املاک و مستغلات داشته باشند.

ارزش املاک و مستغلات توسط منطقه

ارزش املاک و مستغلات توسط مناطق ترکیه

طبق اعلام بانک مرکزی این کشور ، اشیاء ترکیه در ماه مه 2022 41. 1 درصد رشد داشته اند. پویایی قیمت املاک و مستغلات در ترکیه از پویایی اتحادیه اروپا جلوتر است: این کشور مقام اول را در شاخص قیمت از یوروستات می گیرد - هزینه مسکن در ترکیه از سال 2010 641 درصد افزایش یافته است.

هزینه 1 متر مربع املاک و مستغلات بسته به نوع شی و مکان آن از 300 تا 2500 دلار متفاوت است. شهرهایی با بالاترین قیمت متوسط 1 متر مربع املاک و مستغلات - استانبول (1800 دلار) ، بدروم (1750 دلار) ، آلانیا (900 دلار) ، ایزمیر (800 دلار) ، آنتالیا (800 دلار) و بورسا (700 دلار).

روش خرید املاک و مستغلات

روش خرید املاک و مستغلات در ترکیه

خرید املاک و مستغلات ترکیه به طور متوسط دو هفته طول می کشد. اول ، سرمایه گذار املاک و مستغلات را انتخاب می کند. اگر او در برنامه شهروندی شرکت کرده است ، پس باید یک شیء خریداری کنید که هنوز برای به دست آوردن گذرنامه ترکیه مورد استفاده قرار نگرفته است.

طرفین یک قرارداد اولیه را به پایان می رسانند. خریدار پیش پرداخت از 1000 دلار به 5000 دلار پرداخت می کند. سپس وی برای ثبت املاک و مستغلات یک شماره مالیات دریافت می کند. طرفین قرارداد اصلی فروش را نتیجه می گیرند: ارزش باقیمانده املاک و مستغلات پرداخت می شود.

یک شیء را در کاداستر زمین کشور ثبت کنید که در آن خریدار TAPA را دریافت می کند - یک گواهی ملک.

مالیات هنگام خرید املاک و مستغلات

مالیات هنگام خرید املاک و مستغلات در ترکیه

• مالیات بر انتقال مالکیت: 4 ٪ از مبلغ معامله ؛
• مالیات بر ارزش افزوده با نرخ 1 تا 18 ٪ - معمولاً در قیمت جسم گنجانده شده است.
• هزینه تمبر 0. 1 تا 0. 6 ٪ ؛
• وظیفه دولتی برای صدور TAPA: 45 دلار توسط شهروندان و ساکنان کشور ، 130 دلار - غیر متخصصان پرداخت می شود.

هنگام خرید شیء در دست ساخت ، خریداران 1 ٪ برای اسناد رسمی قرارداد پرداخت می کنند. اگر یک ملکی در معامله شرکت کند ، کمیسیون آن توسط خریدار نیز پرداخت می شود - 3 ٪ از هزینه شی.

مجوز اقامت و تابعیت برای خرید املاک و مستغلات

مجوز اقامت و تابعیت ترکیه برای خرید املاک و مستغلات

Türkiye به خارجی ها اجازه اقامت برای خرید املاک و مستغلات را می دهد:

• از 50،000 دلار - در شهرهای کوچک کشور ؛
• از 75000 دلار - به عنوان مثال ، در مگاسیت ها ، استانبول یا آنتالیا.

خارجی ها شهروندی ترکیه را برای سرمایه گذاری در یک یا چند مورد املاک و مستغلات با مبلغ 400000 دلار دریافت می کنند.

انواع املاک و مستغلات در ترکیه

آیا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه سودآور است؟

تابعیت ترکیه توسط سرمایه گذاران که از 400000 دلار در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند ، دریافت می شود. علاوه بر خرید املاک و مستغلات ، آنها به دلیل قابلیت اطمینان آزمایش می شوند. سرمایه گذاران همچنین مالیات بر املاک و مستغلات را پرداخت می کنند ، دولت رفت ، بیمه پزشکی را بدست آورد.

سرمایه گذاران می توانند سه سال پس از دریافت تابعیت ، املاک و مستغلات را بفروشند. در این حالت ، وضعیت برای زندگی باقی مانده است.

هزینه املاک و مستغلات ترکیه سریعتر از اتحادیه اروپا در حال رشد است - به طور متوسط 20 ٪ در سال. در سال 2022 ، طبق گفته یوروستات ، 1 متر مربع در ترکیه 3-4 برابر بیشتر از سال 2015 است.

مناطق ترکیه با بالاترین هزینه مسکن - استانبول و سواحل دریای اژه: Bodrum ، Izmir ، Fethiya. در آنجا 1 متر مربع دو برابر گرانتر از میانگین کشور است. سه چهارم معاملات با سرمایه گذاران خارجی در استانبول ، پایتخت سابق آنکارا و آنتالیا انجام می شود. در عین حال ، قیمت مسکن در آنتالیا با میانگین در ترکیه مطابقت دارد ، که باعث می شود اشیاء در منطقه برای سرمایه گذاری مفید باشند.

یک سرمایه گذار که املاک و مستغلات را خریداری می کند ، هزینه ای را برای ثبت نام گواهی مالکیت پرداخت می کند. این 4 ٪ از مبلغ معامله است. طبق قانون ، هزینه به طور مساوی توسط خریدار و فروشنده پرداخت می شود. اما این عمل به گونه ای است که فروشنده خریدار را به بخشی از هزینه های خود جبران می کند. ثبت نام مالکیت 1 ٪ از مبلغ معامله را هزینه می کند.

اگر سرمایه گذار برای به دست آوردن شهروندی املاک و مستغلات را خریداری کند ، مهم است که به درستی معامله را انجام دهید. هزینه مشخص شده در گزارش ارزیابی کننده مجوز باید همزمان با هزینه در قرارداد باشد و حداقل 400000 دلار باشد. در این حالت ، سرمایه گذار می تواند چندین شی خریداری کند.

گذرنامه ترکیه آزادی سفر به کیهان کانتی ها را به 111 کشور جهان باز می کند. آنها می توانند بدون ویزا به ژاپن ، هنگ کنگ و سنگاپور سفر کنند. برای آمدن به ایالت های شینگن ، شهروندان ترکیه به مدت پنج سال ویزا دریافت می کنند. آنها می توانند ویزای سرمایه گذار E-2 را در ایالات متحده آمریکا صادر کنند.

بیایید در مورد جزئیات بحث کنیم

ما یک راه حل فردی را تدوین خواهیم کرد ، کشور و وضعیتی را انتخاب خواهیم کرد که مشکلات شما را حل می کند و کل مراحل را همراهی می کند.

برنامه های سرمایه گذاری متخصص زلاتا ارلا از کارائیب